收房
“收房”有兩層含義；一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發商辦理交接手續的行為。收房要注意哪些事項？1、查看交房日期是否逾期；2、先驗房再辦理其他手續；3、簽訂一份繳納契稅的補充協議；4、物業費一定要清楚；5、聯合其他業主集體收樓；6、遇到細節問題先收房；7、不住先收房。
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晚收房會造成什么花費？晚收房能否少交采暖費
購房這一件大事兒的后一步應當便是收房新房驗收了，可是有關收房你掌握是多少？假如晚收房得話會造成什么花費？晚收房能否少交采暖費呢？今日我就而言一說何時收房好，假
2021-05-08 07:58:00標簽: 收房 -
房屋質量有什么問題能夠 退房嗎？什么質量問題能夠 退房
購房是人生道路中的大事兒，因此房屋的質量怎么樣是每一個居民都關心的難題。那么假如發期房屋質量有什么問題能夠退房嗎？什么質量問題能夠退房？今日我
2021-03-01 12:20:00標簽: 收房 -
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一直不收房有什么后果
依照合同法，若是到期應的房屋沒有及時收房，則視為違約。若是房產或開發商要求一定的托管費，則是合理的。若是您不及時接受房屋，故意延期可能會影響房產的財產權。其實我之前見過一個案子，因為業主自己的原因沒有及時辦理交收房屋的手續，然后房產將房子出租給其他人。后來，主人把房子帶回來。經過多次曲折后才使用。如果房子里有嚴重的質量問題，你可以要求維修。這部分的違約費用或者托管費，主要是給物業的，因為一般下達書面的通知需要您收房的時候，就是要開始計算物業費用，如果遲遲不收房，不支付這些費用的話，是要付違約金。其實在我看來，及時收房是很有必要的，把房子交收了，不僅自己心安，而且可以及時裝修，作為自住用房，或者出租出去也是不錯的，這是在保護自己的利益。
2021-01-08 10:07:52標簽: 收房 -
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收房時,都需要注意些什么?
收房細則1檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠!4檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5檢查每一個燈和開關6檢查每一個水龍頭7.收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利8.收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后,開發商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復雜,因為它涉及到兩方面的關系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規定,本文就其中的幾個主要問題進行講解。交房一般程序1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見,開發商在用電話、傳真等方式通知之外,最好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,對發現的質量問題向開發商提出,開發商進行整改,修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開發商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外,關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、**等造成房屋滅失的風險)。
2020-08-14 13:53:36標簽: 收房 -
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業主收房時要交納什么費用？
哈哈，我剛收完房。總體來說，收房需要繳納五項費用，大頭是大修基金和契稅，分別給你計算說明如下：1.大修基金：大修基金是看樓層的，按照面積計算，多層不含電梯60元每平米，含電梯90元每平米，7層以上含電梯時145元每平米。因為你沒有說清楚你的具體情況，你按照這個標準自己計算一下。2.契稅：如果你是首次購房，且面積在90平米以下，那么契稅就是你房款總價的1%，否則就是1.5%。3.房屋差價：就是你房屋的實際測量面積和你購買時的合同面積是有不一樣的，一般來說，實測面積都會高于合同面積，所以你要按照合同的簽約單價補齊面積差價。（注意，契稅是按照你補齊之后的房款總價計算的）4.預交物業費：一般物業都會要求業主在收房時預交半年的物業費，根據小區標準不同，像我的小區，物業費1.2元/平方米，電梯費0.3元/平方米，你可以根據自己房子的面積計算一下。5.辦理房產證的手續費：80元就是這些了，不過你不用著急，開發商在交房前都會以書面形式給你發一個收費通知的，里面會很清楚的注明應繳納的各項費用和注意事項，希望上面這些可以幫到你
2020-07-20 13:35:45標簽: 收房 -
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新房如何收房？收房時有什么需要注意的？
收房是件大事，也是件麻煩事，收房前要準備什么呢？有經驗的前輩告訴我需要準備收房資料、驗房工具，記好收房時間，與有經驗的業主同行。收房資料購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費、料理分戶產權手續的有關費用等售樓說明書，驗房時可對照檢查廚房、衛生間等附送的設備是否符合發展商當初的許諾。驗房工具除了罕見的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。收房日期一般開發商會提早15-20天左右通知業主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好同時，還要切記應先驗房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，如果當初合同未有約定的則可采取變通方法，收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣。新房收房的手續及流程：通知開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點料理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。驗收購房者應根據購房合同約定的規范對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，住宅質量保證書》開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》約定，承擔保修責任。開發商不提供的購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的應在住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)類型、性能、規范等作出說明，并提出使用注意事項。簽署房屋交接書購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
2020-07-16 13:56:59標簽: 收房 -
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如何規避開發商收房時設下的陷阱？
張小姐近期在南城購得新房一套，但在接近收樓時期，發現房屋質量存在問題，與開發商溝通，沒達成一致，在收樓截止日期內，張小姐拒絕到現場收樓。為此，開發商視張小姐已默認收樓，拒絕承擔任何責任。對此，張小姐無奈請求律師幫忙。同樣是準備收樓的你，知道收樓時應該注意哪些問題嗎?怎樣才能巧妙避開收樓陷阱?出現質量問題向開發商提供書面證據東莞啟明律師事務所易紹洪律師表示，購房者在買新房時，出現質量問題，一定要出示書面證據，在收樓截止日期內，到現場與開發商協商，協商無果，購房者可拒絕收樓。但一定要到場，并提供書面證據。切不能像張小姐那樣，不提供書面證據拒絕收樓，也不到樓盤現場。不過并不是房屋質量出現問題，購房者就可以要求開發商退房的。當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。查開發商“三書一證一表”是否齊全律師提醒，業主收樓時一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產生違約金等原因，開發商急于交樓，問題往往因此而起。因此，建議購房者先不收樓，如果一定要收，要在相關文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。先驗房再簽字交樓時，開發商大多數采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓。律師提醒業主，一定要先驗房后交費、簽文件。否則發現問題時，業主會很被動，而開發商的主動性更大責任更小。
2020-06-29 14:46:19標簽: 收房 -
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業主看到竣工驗收備案表就可以收房嗎？
補充回答：當然可以要求。因為你對這個竣工備案表的真實性有意見。如果開發商不提供，明顯是有問題的。開發商未出示備案表或者備案表本身有問題，你可以拒絕收房，并可以追究開發商逾期交房的違約責任。建議你及時確認開發商的備案表是否有問題。如有，可以直接起訴；也可以向建委進行投訴（投訴的作用并不大）；另外，還可以聯合其他業主商討對策。群體拒絕收房并要求賠償可能威懾更大。
2020-06-01 14:54:17標簽: 收房 -
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購房者拒絕收房的條件，什么情況購房者可以拒絕收房？
你好！如果當初有簽協議說明交樓時間過遲有賠償責任的可以索賠，如果沒有簽什么協議只是口頭上說沒用的。
2020-06-01 14:08:54標簽: 收房 -
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