個人所得稅:1%(房子過五年且業主市內唯一物業免征)營業稅:不過五年5.6%,過五年:(報稅價-**價)×5.6%(114方以下過五年免征)

像你這種情況，是應該繳納營業稅的，因為免稅期間是從賣方者購買之日起算的，不是房子蓋的時間。另外，需要繳納城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅和契稅。不過，營業稅等都是賣房者繳納的，當然你們協商了你替他繳就沒辦法了，你自己繳納的只有契稅和印花稅。（1）2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，稅率5%；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。（2）要繳納城市維護建設稅(營業稅的7%或5%)、教育費附加(營業稅的3%，有的地方4.5%)。（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。訂立合同雙方都要繳納。（4）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照“財產轉讓所得”適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。各地規定不一樣，一般的如果沒有扣除原值的發票等證明，按交易價的1%征收。（5）辦理房產證時，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。

個人所得稅：1%（房子過五年且業主市內唯一物業免征）營業稅：不過五年5.6%，過五年：（報稅價-發票價）×5.6%（114方以下過五年免征）

首先，營業稅、個人所得稅和土地增值稅由賣方繳納，你不用管這些…你要繳納的是契稅（過戶費）和印花稅…契稅稅率由3％到5％不等，看你們那邊是怎么規定的，印花稅為產權轉讓書據上金額的萬分之五…你就繳納這兩個稅…

你好，一般不滿五年，要交這個費哦，

首先確定一下房本或者契稅發票有沒有滿5年，然后再看房本的面積有沒有大于140平米。如果房本滿5年的話，房本面積小于140平米，營業稅就不用交了。房本面積大于140平米的話要交差額或者直接按過戶價交，就看哪一種比較劃算了。個人唯一住宅的話，就不用交個人所得稅，如果不是唯一住宅，就要交個人所得稅。

你2009年買的，房本的日期肯定不是2009年下發的，所以有稅如果是普通住宅的話可以按照差額交稅非普的話題就是全額了不過可以做低價格的！一般來說都是客戶出！我需要知道房本面積原購買價還有你現在購買價按照你說的2200這樣才能給你算下！只要是按照地區的指導價內來算沒問題過戶的時候繳稅按照網簽的價格那樣的話能少繳稅120平米120×2200=264000元你還是沒說清原價多少錢現在多少錢！如果業主原購房發票的價格大于264000元那就走差額差額為負數的話你就不用繳了但是契稅肯定要交1.5%的！哎呀這個有點麻煩了你說那個房主把原來的購房發票弄丟了？沒有票據的話只能按照全額繳納啦就是26400的營業稅和個稅啊最好叫他好好找找找到的話能省小兩萬呢！