土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整我區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知日期：2005-08-13為進(jìn)一步加強(qiáng)國有土地使用權(quán)出讓價(jià)格管理，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（京政發(fā)〔2002〕32號，以下簡稱《通知》），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，經(jīng)區(qū)政府研究同意，對我區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱土地出讓金）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、根據(jù)《通知》，我區(qū)土地等級屬于六級至十級。本次調(diào)整的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，是按照《通知》精神，依據(jù)樓面毛地價(jià)的60%確定。二、具體宗地的出讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格需參照基準(zhǔn)地價(jià)和調(diào)整后的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)定的程序，使用合理的評估方法確定。其中出讓價(jià)格須經(jīng)國土房管部門審核確定。三、調(diào)整后的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)自2003年3月1日起執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問題由區(qū)國土房管局協(xié)調(diào)解決。附件：《房山區(qū)土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)表》房山區(qū)土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)表單位：元/建筑平方米土地用途價(jià)格類型土地級別六級七級八級九級十級商業(yè)樓面出讓金--300-444216-324108-22854-114綜合樓面出讓金--240-360150-28284-15654-90居住樓面出讓金--90-21072-16860-13254-90工業(yè)樓面出讓金81-13560-9636-6012-36說明：1、土地用途劃分為商業(yè)、綜合、居住、工業(yè)等四類。2、樓面出讓金標(biāo)準(zhǔn)按北京市政府2002年公布樓面毛地價(jià)的60%確定。3、土地等級劃分六級：良鄉(xiāng)工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地。七級：良鄉(xiāng)衛(wèi)星城、燕房衛(wèi)星城規(guī)劃范圍內(nèi)的各類用地。八級：主要建制鎮(zhèn)，包括新鎮(zhèn)、長陽鎮(zhèn)、長溝鎮(zhèn)、竇店鎮(zhèn)、琉璃河鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(平原地區(qū))、閻村鎮(zhèn)、韓村河鎮(zhèn)(平原地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(平原地區(qū))、十渡鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類用地。九級：石樓鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、韓村河鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、大石窩鎮(zhèn)、張坊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類用地。十級：蒲洼鄉(xiāng)、佛子莊鄉(xiāng)、史家營鄉(xiāng)、霞云嶺鄉(xiāng)、河北鎮(zhèn)、南窖鄉(xiāng)、大安山鄉(xiāng)的商業(yè)、綜合、居住用地。4、土地出讓金收繳計(jì)算方法：容積率≥1時(shí)，土地出讓金＝樓面出讓金×建筑面積。容積率＜1時(shí)，土地出讓金＝樓面出讓金×用地面積。

以下情況：(一)征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。(二)土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。(三)支農(nóng)支出。包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。(四)城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。(五)其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。