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新房過戶費怎么算？二套房過戶費怎么算？

標簽： 過戶
熱心網友|回答4次|2020-11-30 11:15:51
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  • 熱心網友
    2020-11-30 23:21:03
    購買第二套房過戶費用所涉及的問題：契稅:房款的1.5%;(買家)印花稅:房價的0.1%(買賣雙方平分);交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);測繪費:1.36元/㎡;(買家)權屬登記費:80元;(買家)證件費:50元;(買家)營業稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)個人所得稅:差價的20%。(賣家)其中契稅:1、購買的房產超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%;個人所得稅:1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144㎡的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅:1、房產證未滿五年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%;2、房產證未滿五年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%;3、房產證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;4、房產證滿5年的,并且面積在144㎡以下的不需要繳納。

其他回答

（3條回答）
  • 熱心網友
    2020-11-30 23:38:31
    契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）；測繪費：按各區具體規定；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。注：二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。如何過戶：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成；過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的；一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
  • 熱心網友
    2020-11-30 22:12:32
    二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
  • 熱心網友
    2020-11-30 17:30:57
    二套房過戶費計算方法：（契稅+營業稅+個人所得稅+交易費+測繪費+權屬登記費及取證費）×21、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；3、個人所得稅：1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）；5、測繪費：按各區具體規定；6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。注：二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

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