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熱心網友2021-01-07 21:51:16好與不好是相對的。我的經驗是：商品房房屋質量、功能設施會好于安置房；房屋價格商品房要高出安置房很多；永久和70年是按土地證使用年限確定的，安置房多數是劃撥土地，也有出讓土地，但商品房一定是出讓土地。
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熱心網友2021-01-07 19:51:36看你經濟狀況，從居住環境來說，還是商品房小區房屋質量好、景觀、綠化環境好、安全。
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熱心網友2021-01-07 18:59:03如果你家里農村的房子有房產證，第一先看時紅本還是其他顏色的本，如果是紅本的話那不屬于宅基地的范疇，如果是其他顏色的本，那就是宅基地！另外，宅基地和私有房產有區別，就上上面我說的，宅基地沒有土地所有權，只有土地使用權；而私有住房是既有土地所有權也有土地使用權！
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商品房是大產權還是小產權
大產權。
2022-04-22 15:18:18標簽:產權房 -
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如何查商品房備案？有了解情況的不？
1、登入官方網站后，在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕；3、進入查詢登陸界面，根據提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關信息。
2021-07-23 09:28:13標簽: -
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商品房辦理土地證需要哪些資料？哪位網友了解？
如何辦理土地證1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
2021-06-11 16:20:40標簽: -
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安置房和商品房哪個好？希望有知道情況的說來聽聽？
商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2021-06-11 16:19:39標簽: -
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商品房要交哪些稅？需要繳納多少？
買方產生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％交易管理費3元/平米交易登記費50元賣方產生稅費：營業稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）個人所得稅：1％（過五年且市內唯一物業免征）交易管理費3元/平米交易流程：①簽完合同后，約定時間過戶。②過戶當天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳稅了。④交完稅會給稅單發票給你。有兩聯，你將對數聯交回給房管局辦證處⑤交回對數聯他會跟你說幾天后可以拿新房產證（一般是7天，節假日順沿）⑥然后等拿證就可以了
2021-06-11 16:16:15標簽: -
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買了限價房還能買商品房嗎？哪位能夠告知一下？
根據規定，申請家庭在輪候期間出現保障人員數量、資產、人均住房使用面積、年收入變化的，應主動向有關部門匯報，變動后不符合申請標準的，取消輪候資格。即：如果你所購住房后，人均住房使用面積、總資產需要計入，計入后不符合申請標準的話，取消限價房輪候資格。
2021-01-07 11:04:22標簽:投資 -
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如何申請自住型商品房?有什么政策?
一、自住型商品房算政策房嗎根據本市住房城鄉建設部及市政府有關文件的精神，自住房是共有產權性質的政策性商品房，算政策房。二、自住房和普通商品房有什么區別自住型商品房具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，因此，自住房和商品房既有區別又有共性，區別在于自住房的政策屬性，共性在于其商品房屬性。三、購買自住型商品房要注意什么1.符合購房條件的家庭，是否可以購買多套自住型商品住房？符合購房條件的家庭，在選擇自住型商品住房時可根據自身家庭住房需求，向一個或幾個自住房項目同時提出購房申請，并參加項目的搖號、選房程序，如一個家庭同時搖中多個自住房項目，可以選其中一個項目，只能購買一套自住型商品住房，辦理一套自住房的網簽手續。2.如果放棄選房，或選房后放棄購買，是否影響申購其他項目？不影響。3.自住型商品住房轉讓后可以再次購買自住型商品住房嗎？房主將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。4.騙購自住型商品住房的會受到什么處罰？對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經查實，房地產開發企業應與其解除購房合同，購房家庭要承擔相應的經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。自住型商品房是政策性商品房，政府會給予一定的優惠政策，但也會受到一定的限制。購買自住型商品房之前應該了解清楚它與普通商品房有什么區別以及需要注意的事項。
2020-12-11 10:14:48標簽:商品房 -
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什么是限價房?限價房與商品房有什么區別?哪個好?
限價商品房：要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。"其中提到的"限套型"、"限房價"的普通商品住房。區別：限價商品房與經濟適用房供應對象的區別：經濟適用房的供應對象：針對北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。限價商品房的供應對象：具有本市城鎮戶籍時間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請人需年滿30周歲；申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產符合政府規定標準。2.限價商品房與經濟適用房申請標準的區別：限價商品房的申請標準：3人以下家庭年收入在8.8萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產凈值在57萬元及以下可以申請購買限價商品住房。經濟適用房申請標準：1人家庭成員年收入在22700元及以下；人均住房面積在10㎡及以下；家庭總資產凈值在24萬元及以下可以申請經濟適用房。3.限價商品房與經濟適用房戶型及面積的區別：限價商品房的審核與分配：購買限價房實行申請、初審、復審和備案制度；在初審階段對人戶分離家庭進行公示；在復審階階段將符合條件的家庭情況公示。經濟適用房的審核與分配：實行“三審兩示”的政策，即申請購買經濟適用房要經過申請、初審、復審的三級審核制和初審階段人戶分離及復審符合條件的家庭情況進行公示。
2020-12-10 11:54:48標簽:限價房 -
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買商品房要交多少稅?會不會很高?
具體如下：1、交易手續費：建筑面積*3元/平方2、產權登記費：個人：50元/宗;每加1人增收10元;單位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契稅：(1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%(2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%4、交易印花稅：個人住宅：免征非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%5、抵押登記費：抵押權人是個人住宅：50元/宗單位住宅：80元/宗非住宅：550元/宗6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
2020-12-08 11:05:28標簽:商品房 -
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什么是商品房和經濟適用房?經濟適用房和商品房的區別究竟有哪些呢?
經濟適用房與商品房的本質區別：1、土地供應方式不同商品房按現行法律規定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。2、兩種建設方式的優惠不同商品房是一種市場化的運作方式，而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發過程中減免了若干稅費，所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。3、經濟適用房與商品房的價格確定方式不同經濟適用房是由政府確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經濟適用房的價格。商品房價格由市場調節，政府不加干預。4、設計不同因為具有經濟性與適用性的要求，所以經濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。5、設備標準要求不同出于市場競爭的需要，許多商品房都在采用進口設備設施；而經濟適用房則要選用價格適中，質量較好的材料，不能追求高檔。6、操作方式不同經濟適用房政府參與較多，政府劃撥土地后，確定容積率、配套等基本指標后，實行招標。而商品房政府基本不予干預，由市場調節。7、銷售對象不同商品房是市場化的，任何人都可能購買；經濟適用房明確售給中低收入家庭。經濟適用房原則上只允許一個家庭購買一套。8、兩種住房享有權力不同商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式，隨時可出售、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經濟適用房只有占有、使用、處分三權，而收益權受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規定，收取標定地價的10％，但現在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。在土地收益上，4000元平方米以下的，收益全部歸己；4000—5000元平方米的，80％歸個人，20％歸國家或產權單位；5000元平方米以上的55分成。稅收上，也給予一定優惠，契稅減半，一年以上，營業稅免收。9、物業管理方式收費標準也要有所區別。商品房政府核定成本構成，由市場進行調節；而經濟適用房政府嚴格規定，國家要求5角平方米以下。
2020-12-08 11:02:06標簽:經濟適用房
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