1、業主公約現在稱為業主管理規約，一般來說是業主自發組織訂立并在業主群體內有效的規約。因此，如果發現有對業主不利的情況也沒有關系，可以召開業主大會進行修改。2、入住時簽訂的物業管理協議稱為前期物業管理協議，業主可以放心的簽（當然內容合理合法），合同期多長時間無所謂，因為，如果覺得此物業公司不好，可以召開業主大會隨時解聘前期物業管理公司，這種解聘是不受合同簽訂時間約束的，只要業主大會或者業主委員會選定了下一家物業公司，此合同自動解除。

物業費收取時間為：物業公司一般從房開商公告交房之日起算！如果物業并沒有提供任何相應的服務，那么物業費的收取或起算時間則應該與服務企業協商不合理。首先，開發商未完成建設房屋的配套設施，未經驗收，是不允許交房的。物業要從實際的開始服務工作的時間算起，收取物業費。不管開發商和物業公司是什么關系，但是二者的義務和責任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體

首先說明一點，你們這樣做（代開發票）違反了稅法的規定，被查到是要挨罰的。單純說一下會計處理：1、開發票時收款：借：庫存現金貸：其他應付款－某業主（這里在記賬時不能確認收入）2、計算應交的稅費：借：其他應付款－某業主貸：應交稅費3、將“其他應付款”的差額（即扣稅后）付給業主：借：其他應付款貸：庫存現金4、交納稅費：借：應交稅費貸：庫存現金做個丁字賬戶看一下，涉及的科目最后都是平的。

建議:物業備用金

商品房的按約交付是開發商與購房者在《商品房預售合同》或《商品房出售合同》（下簡稱《預售合同》或《出售合同》）中所約定的合同義務，是開發商與購房者之間的法律關系；而繳納物業管理費，是基于物業管理企業（下簡稱“物業公司”）提供的物業管理服務，由業主向物業公司支付的相應費用，是業主與物業公司之間的法律關系，二者是不同的法律關系。在辦理新建商品房的交房手續時，開發商理應按約履行其交房的義務，除非《預售合同》或《出售合同》另有約定（譬如：未提前繳納物業管理費，開發商有權相應延遲交付房屋），開發商無權拒絕交房。否則，即導致開發商延期交房。目前，絕大部分的開發商在辦理新建商品房交付時，委托其聘請的前期物業公司代為辦理相關手續，包括驗房、交付鑰匙等。于是，往往物業公司趁此要求購房者繳納一定期限的物業管理費，以作為辦理交房手續的前提條件。至于你說的煤氣管道問題你可以跟物業協商解決。

你上要問配鑰匙的錢應該是誰出嗎?

物業公司的會計處理第一章經營收入核算管理規定1經營收入的范圍經營收入是指企業從事物業管理和其他經營活動所取得各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。1.1主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。1.1.1物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾**性服務收入和特約服務收入。企業收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業管理收入，并設置明細科目核算。1.1.2物業經營收入是指企業除物業管理及服務以外的其他經營性收入。如企業經營自己擁有產權的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等。1.1.3物業大修收入是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。