嘉興哪個房產中介比較靠譜

辦理合同網簽備案，為什么能有效防范“一房多賣”“一房多租”？

合同網簽備案是房屋交易合同網上簽約備案的簡稱。住房租賃、住房買賣都是房屋交易行為。住房租賃、買賣交易當事人通過政府部門建立的房屋交易網簽備案系統，在線簽訂住房租賃、買賣合同并完成備案的過程，就是合同網簽備案。 辦理合同網簽備案能有效防范“一房多賣”“一房多租”體現在以下幾個方面。首先，在房源信息發布端。出租人（賣房人）在發布出租、出售房源前，需要通過房屋交易管理部門的管理平臺對房源進行核驗。對已出售的住房不得重復發布出售信息，重復出租的住房禁止發布出租信息。從源頭上防范“一房多賣”“一房多租”的信息散播。其次，在辦理網簽備案前，房屋交易管理部門的管理平臺對擬出租、出售的房屋進行核驗，對不得出租、重復出租、已被查封、已網簽備案、已出售的住房，不予辦理網簽備案。從合同端防范“一房多賣”“一房多租”的合同出現。最后，完成網簽備案后，房屋交易管理部門的樓盤表鎖定該住房，至解除租賃關系，或者完成房屋所有權轉移。從交易過程端防范“一房多賣”“一房多租”的行為。因此，通過辦理合同網簽備案將在“房源發布控制、客體核驗、樓盤表鎖定”三個環節有效防范“一房多賣”“一房多租”。 需要注意的是，本手冊中所指的“一房多租”是指的是違反法律法規及規范性文件規定或者合同約定，在同一租期內將同一住房（房間）重復出租產生的糾紛。

網簽合同中有信息填寫錯誤的，怎么辦理，在哪里可以辦理？

涉及已備案的網簽合同，若合同的內容需要進行修改的，需買賣雙方本人攜帶身份證、產證（房產證、土地證或者不動產登記證）、已打印的網簽合同，至三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的變更或者撤件。

沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？

買賣雙方本人攜帶身份證原件、產證（房產證、土地證或者不動產登記證）原件、契證、戶口本、結婚證等相關證件可到三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的簽訂，或者也可以在銀行申請二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗（站）式”服務。

關于房屋是保障房、福利房性質的，需要如何辦理網簽？

涉及房屋性質是房改房、合作建房、經濟適用房、解困安居房等政策性房屋，在網簽前先完成上市審批。

網簽合同的變更、撤銷業務在哪辦理，需要哪些材料？

網簽合同變更及撤銷業務，可在南湖區、經開區、秀洲區三區行政審批中心的網簽受理點進行辦理，必須買賣雙方同時到場，攜帶身份證原件復印件、產證原件（房產證、土地證或不動產證）、已打印的所有網簽合同。

房屋、汽車庫記載在同一本房產證上，只賣其一，如何辦理網簽？

網簽操作是根據房屋證書來進行辦理的，同一本證上的房屋及車庫（自行車庫或汽車庫）若要拆分買賣或部分出售，必須先到不動產登記中心辦理變更換證，待房屋、車庫分證后再根據需要進行網簽。（注：單獨的車庫交易繳納的稅款標準與房屋車庫合并一起進行交易繳納的稅款標準是不一樣的，具體咨詢稅務部門）。

沒備案的中介機構能否到銀行辦理資金監管等業務？

為了防范風險，銀行僅對已在政府相關職能部門備案的經紀機構促成的二手房買賣提供資金監管與“一窗（站）式”綜合服務。 因此，為了保護自身利益、防范風險、減少糾紛，同時獲得更好地服務體驗，買賣雙方一定要選擇經備案且能開展資金監管業務的經紀機構提供服務。

我已辦理了“資金監管”，怎么解除監管手續?會收違約金嗎？

如果買賣雙方的交易因故不能繼續辦理，買賣各方當事人到監管銀行申請解除資金監管協議，經審核后銀行會把房款退回給買房人。銀行方面不會因解除資金監管而收取任何違約金和費用。其他事項按各方簽訂的資金監管協議約定辦理。

辦理資金監管會影響房屋交易、納稅、不動產登記“最多跑 一次”

不會。恰恰相反，我們在推行資金監管時，把涉及政府部門房屋交易、納稅、不動產登記“最多跑一次”以外的，涉及房屋交易的網簽備案、資金監管、評估、銀行貸款等全流程的各個事項，會同銀行、房地產經紀機構等機構通過“一窗（站）式服務”全部辦理完成。解決了房地產經紀機構服務人員、買賣雙方在銀行、房地產經紀機構、行政審批服務中心幾個地方跑路的問題，大大縮短了群眾辦理房屋交易全流程的時間，減少了雙方同時到場的次數。也不影響群眾到政府部門辦理房屋交易、納稅、不動產登記“最多跑一次”事項，從受理到拿證時間還是1小時不變。