加盟房產(chǎn)中介需要多少資金

租金、押金需要打入資金監(jiān)管賬戶(hù)嗎？

二手房交易時(shí)如何規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)？

由于交易時(shí)，付款約定時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間具有時(shí)間差，為保障資金安全，現(xiàn)已推出了銀行二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)，可以直接申請(qǐng)資金監(jiān)管。

沒(méi)備案的中介機(jī)構(gòu)能否到銀行辦理資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)？

為了防范風(fēng)險(xiǎn)，銀行僅對(duì)已在政府相關(guān)職能部門(mén)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的二手房買(mǎi)賣(mài)提供資金監(jiān)管與“一窗（站）式”綜合服務(wù)。 因此，為了保護(hù)自身利益、防范風(fēng)險(xiǎn)、減少糾紛，同時(shí)獲得更好地服務(wù)體驗(yàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要選擇經(jīng)備案且能開(kāi)展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。

到銀行申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“有哪些要求與流程？

銀行開(kāi)展服務(wù)的對(duì)象為自行達(dá)成交易的買(mǎi)賣(mài)雙方，或通過(guò)已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方。辦理時(shí)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)人員持經(jīng)紀(jì)人相關(guān)證件，帶領(lǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方到開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行申請(qǐng)二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“一窗（站）式服務(wù)”。 具體流程為：持相關(guān)資料到銀行貸款預(yù)審--網(wǎng)簽合同--資金監(jiān)管--貸款審批--交易納稅登記--領(lǐng)證（或根據(jù)約定條件）劃款。

解除資金監(jiān)管后，房款如何退給買(mǎi)房人?

監(jiān)管銀行收到解除資金監(jiān)管申請(qǐng)后，按原簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議約定，經(jīng)審核后將房款轉(zhuǎn)入買(mǎi)方預(yù)留收款結(jié)算賬戶(hù)。

我已辦理了“資金監(jiān)管”，怎么解除監(jiān)管手續(xù)?會(huì)收違約金嗎？

如果買(mǎi)賣(mài)雙方的交易因故不能繼續(xù)辦理，買(mǎi)賣(mài)各方當(dāng)事人到監(jiān)管銀行申請(qǐng)解除資金監(jiān)管協(xié)議，經(jīng)審核后銀行會(huì)把房款退回給買(mǎi)房人。銀行方面不會(huì)因解除資金監(jiān)管而收取任何違約金和費(fèi)用。其他事項(xiàng)按各方簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議約定辦理。

辦理資金監(jiān)管會(huì)影響房屋交易、納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記“最多跑 一次”

不會(huì)。恰恰相反，我們?cè)谕菩匈Y金監(jiān)管時(shí)，把涉及政府部門(mén)房屋交易、納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記“最多跑一次”以外的，涉及房屋交易的網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管、評(píng)估、銀行貸款等全流程的各個(gè)事項(xiàng)，會(huì)同銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)通過(guò)“一窗（站）式服務(wù)”全部辦理完成。解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)人員、買(mǎi)賣(mài)雙方在銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、行政審批服務(wù)中心幾個(gè)地方跑路的問(wèn)題，大大縮短了群眾辦理房屋交易全流程的時(shí)間，減少了雙方同時(shí)到場(chǎng)的次數(shù)。也不影響群眾到政府部門(mén)辦理房屋交易、納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記“最多跑一次”事項(xiàng)，從受理到拿證時(shí)間還是1小時(shí)不變。

未成年人如何辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)？

未成年人需法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)持相關(guān)證明材料（戶(hù)口簿或出生證明等）才能辦理。

二手交易資金監(jiān)管如何辦理，手續(xù)方便嗎？

在流程設(shè)計(jì)時(shí)，我們始終堅(jiān)持“安全與便民”原則，按照“最多跑一次”標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)謀劃房屋交易涉及銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的辦理事項(xiàng)。目前，我市在全省首創(chuàng)推出二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)“一窗（站）式服務(wù)”，基本上1個(gè)小時(shí)就可以完成三個(gè)事項(xiàng)的全部業(yè)務(wù)，非常便捷。具體辦理需要提供的材料和流程，各備案并已開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)提前告知。