房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅怎么征收？1、從價計征，將房產原值一次減去10%-30%后的余值。乘以稅率，就是應當繳納的房產稅。2、從租計征，以房產租金收入為計稅依據，應納稅額是房產租金收入乘以稅率。3、一般來說，以租計征也需要一年繳納一次稅，而年稅率為12%。
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什么是房產稅？哪些情況下需要征收房產稅？
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。 現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。 2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點從個別城市開始。 現行的房產稅，你可以理解為對所有的財產（房產）征收的稅收。除了上海和重慶兩地試點對個人買賣二套房的行為征收房產稅以外，現行的房產稅是對持有的這個“狀態”，而非“購銷”這個行為征收。 因此，現行的房產稅需要按年征收。征收金額為應稅金額乘以適用稅率。應納稅額=計稅金額*適用稅率。 房產稅的征稅對象有哪些? 上面我們提到了，房產稅是對持有的房屋進行課程。那么，房屋持有的狀態無非兩種，一是自用，二是出租。因此，房產稅對于這兩種行為分別制定了適用稅率。 一般情況下，對于企業自用房產的計稅金額為為房屋的計稅余值，適用稅率為1.2%。對于個人持有房屋免征房產稅。 房產稅到計算方法： 從價計征： 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% ； 從租計征： 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%； 沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
2021-12-30 09:39:15 -
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房產稅稅率多少錢？實際應當怎么計算？
房地產稅稅率是多少？房地產稅實際該怎么計算呢？它是許多購房者或賣房子者關注的事兒，今日我就而言一說。房地產稅征稅對象：房地產稅歸屬于財產稅中的某些財產稅，其征
2021-03-03 09:55:00標簽: 房產稅 -
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關于房產稅的問題
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。房產稅的特點：1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于只用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。一、房產稅的征收范圍房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。二、房產稅的納稅人房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。三、房產稅的計稅依據房產稅采用從價計稅。計稅依據分為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種。四、房產稅的稅率依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。五、應納稅額的計算依照房產余值計算繳納的應納稅額＝房產計稅余值×1.2%依照房產租金收入計算繳納的應納稅額＝租金收入×12%六、若干具體規定1、新建房屋的納稅義務發生時間是建成之日或辦理驗收手續之日的次月2、投資聯營房產的，公擔風險的按房產余值；不擔風險的按租金3、融資租賃房屋的按房產余值征稅4、納稅單位和個人無租使用房產部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人代交5、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產稅七、房產稅的納稅申報納稅人應根據稅法的規定，將現有房屋的坐落地點、結構、面積、原值、出租收入等情況，據實向當地稅務機關辦理納稅申報。八、房產稅的納稅期限和納稅地點房產稅實行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規定按季或按半年征收一次。房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。九、房產稅的稅收優惠下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；四、個人所有非營業用的房產；五、經財政部批準免稅的其他房產。
2021-01-08 09:51:04標簽: 房產稅 -
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租個人的房子開公司，房產稅是由房主交還是有租房人交？
首先你要清楚租用該房屋后，房屋的使用性質是違反了當地規劃主管部門的規定，一般情況下，未經規劃部門批準是不得擅自改變房屋用途的。房地產管理法中有一條：租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
2021-01-08 09:47:37標簽: 房產稅 -
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5月份購建的房屋房產稅如何交
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
2021-01-07 11:02:21標簽: 房產稅 -
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請問買方申請房產稅，買方上產證的是老公，全家必須到場嗎？他本人不來老婆替他申請房產稅可以嗎？
如果是與父母一起上的產證，那么你現在買房算首套且不用交房產稅，兩套房子只要有一套產證只有你一個人的名字，那你現在只能再買一套不能算首套且要交房產稅，
2020-12-15 10:52:52標簽: 房產稅 -
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如果是首套購房人均面積就超過60平，要不要交房產稅？還有就是這個人均是算那幾個人？
你好，如果你是外來戶口，首次購房是不用征稅的。作為自住用房的首套房不在征收范圍（居住滿3年后退稅）。如果你已經有一套住房，新購房的話超過人均60平米的部分就要征稅了。你的情況來看，如果是你的首套房子，就不用征稅。如果是第二套以上，就要征稅。
2020-12-15 10:45:14標簽: 房產稅 -
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商業房產稅如何征收?房產稅哪些情況下可以免繳?
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。免征房產稅的情況：1．國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。2．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。4．個人所有非營業用的房產免征房產稅。5．對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅。6．經財政部批準免稅的其他房產。8．老年服務機構自用的房產免稅。9．損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。
2020-12-11 10:09:31標簽: 房產稅 -
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房產稅如何繳納？
房產稅是對房屋所有人或使用人征收的稅種，按年度匯總結算，可以按月或季申報后于年末統一清算，也可一次性繳納全年稅款，由房屋所在地稅務局受理。你們企業租用個人的房屋一般由出租人繳納房產稅，但雙方約定由租用人承擔的除外。不管最后由誰承擔，出租用于非居住的房屋，房產稅是按年租金總額的12%繳納，而且出租人還需要繳納年租金5%的營業稅及0.5%的城建稅和教育費附加，另外應該還有個人所得稅，這些稅也是由出租人交的。交房產稅時要以出租人的名義填專門的房產稅申報表，稅務局服務大廳有的，自帶的資料主要有出租人的身份證明（戶口簿或身份證）、你們企業的營業執照、用于出租房屋的房產證、租賃協議，當然還包括用來交稅的鈔票。如還有疑問，可直接打電話咨詢出租房產所在地的地稅局辦稅服務大廳。
2020-12-11 10:08:23標簽: 房產稅
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