房地產(chǎn)稅稅率是多少？房地產(chǎn)稅實(shí)際該怎么計(jì)算呢？它是許多購房者或賣房子者關(guān)注的事兒，今日我就而言一說。

房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象：

房地產(chǎn)稅歸屬于財(cái)產(chǎn)稅中的某些財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象僅僅房子；征收范疇僅限于城區(qū)的營業(yè)性房子；

差別房子的運(yùn)營應(yīng)用方法要求繳稅方法，針對(duì)自購的按房地產(chǎn)記稅余值征收，針對(duì)房子出租按租金收入繳稅。

房地產(chǎn)稅的征收規(guī)范：

房地產(chǎn)稅征收規(guī)范從價(jià)或從租二種狀況，從價(jià)計(jì)征的其計(jì)稅基礎(chǔ)為房產(chǎn)原值一次減掉１０％至３０％后的余值；

從租計(jì)征的（即房產(chǎn)租賃的），以房地產(chǎn)租金收入為計(jì)稅基礎(chǔ)。從價(jià)計(jì)征１０％至３０％的實(shí)際扣減力度由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府明確。

房產(chǎn)稅稅率選用比例稅率：

依據(jù)稅務(wù)總局〔２００８〕２４號(hào)文檔《國家財(cái)政部國家國家稅務(wù)總有關(guān)廉租住房經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住房和住房租用相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通告》：

對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)別主要用途，按４％的征收率征交房產(chǎn)稅；對(duì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社團(tuán)組織及其其他組織按銷售市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用以定居的住房，減征４％的征收率征收房地產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅實(shí)際該如何計(jì)算？

１、從價(jià)計(jì)征是按房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)原值扣減一定占比后的余值計(jì)征

其公式計(jì)算為：應(yīng)納稅所得額＝應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值×（１－扣除占比）×年征收率１．２％。

２、從租計(jì)征是按房地產(chǎn)的租金收入計(jì)征

其公式計(jì)算為：應(yīng)納稅所得額＝租金收入×１２％，

3、個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征

其公式計(jì)算為：應(yīng)納稅所得額＝房地產(chǎn)租金收入×４％