開發(fā)商延期交房需要承擔什么義務？

開發(fā)商延期交房需要承擔什么義務？。延期交房這類狀況實際上在大家日常生活還是較為普遍的，只不過是大部分的購房者感覺延期交房的問題不大，而且開發(fā)商延期交房的時間并算...

延期交房開發(fā)商有什么義務

延期交房開發(fā)商有什么義務。購房者購買預售房，因買房到交房正中間有時差，因而經(jīng)常出現(xiàn)出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的狀況，延期交房歸屬于開發(fā)商毀約，開發(fā)商需要擔負合同違約責任...

延期交房如何辦理退房

延期交房如何辦理退房。延期交房的狀況實際上常常出現(xiàn)，關鍵便是由于開發(fā)商因資產(chǎn)原因，或者施工進度很慢這些導致，假如交房時間延期長時間，買房者有權利向開發(fā)商申請辦理...

延期交房購房者該如何消費者維權

延期交房購房者該如何消費者維權。買預售房，購房者最擔憂的難題便是會出現(xiàn)延期交房，因而在簽買房合同時最好是要表明延期交房的毀約難題，那樣就算確實延期，購房者在消費...

延期交房時間如何評定

延期交房時間如何評定。買房子對每一個家中而言都十分關鍵，并且新房子大多數(shù)全是預售房，需要等大半年以上才可以交房，也是有的開發(fā)商便會出現(xiàn)延期交房，一般這類狀況歸屬...

什么情況才算作延期交房

什么情況才算作延期交房。買預售房后，購房者需要漸漸地等候一段較長的時間才可以交房，而在這個全過程中一定要注意房子是不是出現(xiàn)延期交房的狀況，因此要留意合同書上約定...

新房子延期交付違約金怎么計算

新房子延期交付違約金怎么計算。買房子除開會擔憂房子的品質(zhì)外，也有便是將會會怕新房子延期交房，這類狀況常出現(xiàn)于預售房，由于這類房子需要等一段時間才可以交房，一旦小...

開發(fā)商延期交房合同違約金怎么計算

開發(fā)商延期交房合同違約金怎么計算。購買新房子在許多 狀況下是預售房，預售房在進行交易后需要等一至2年才可以交房，因此 經(jīng)常出現(xiàn)產(chǎn)生開發(fā)商延期交房的狀況，這類狀況...

延期交房，遲遲辦不了2證，怎么辦？

最關鍵的是你們的《商品房買賣合同書》是否已經(jīng)在房管局登記備案，只有登記備案合同才會生效，只要合同生效，不管有沒有房產(chǎn)證，房子在法律上就屬于你了，這才是最關鍵的，就是打官司也要這個東西，如果沒有登記備案，房子根本不屬于你，打官司必敗。

房產(chǎn)公司延期交房

房產(chǎn)公司應該按照合同約定就延期交付房屋承擔違約責任。意見供參考。

二手房延期交房

按照合同約定來，違約就賠償

什么是延期交房?遇到新房延期交房要怎么處理？

一、何為延期交房？所謂的延期交房，根據(jù)我國的相關法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。這兩個的判定標準如下：正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給出賣人一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出賣人經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致出賣人不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。其中有一個補充條款，以下條件不算構成延期交房：1、因不可抗力對按時交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責任。但是，出賣人應在合理時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務，否則構成延期交房。2、因重大規(guī)劃、設計變更對按時交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設過程中遇到政府主動提起的規(guī)劃變更，或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術難題必須對設計進行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使出賣人免責，但如果完全按照買賣合同的約定由出賣人承擔違約責任，顯然有失公平。看到這里，你大概就明白了延期交房是怎么認定的，而一般購房合同里，延期交房的開發(fā)商是要向業(yè)主支付違約金的，但那是在非正常延期交付的情況下才有，正常的延期交付是不算違約金的。二、購房者如何避免被“坑”？延期交房的情況是房屋買賣過程中普遍存在的一種情況，那么購房者如何才能避免被“坑”？簡單來說，給大家支三招，有這三點，任何套路開發(fā)商都你可以跟他說理，并且它絕對不會套得了你，無論最后你是退房還是賠償違約金，法律一定會站在你這邊。這三條就是：1、注意保留材料。你在購房一直到交房時候的所有材料必須要保存起來，這個非常重要，這是關鍵時刻能夠硬懟開發(fā)商的證據(jù)。如果你材料都不齊全，那你再有理都有難度。2、契約流程要走完。比如開發(fā)商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，你就名正言順的有了合同解除權。這程序如果少了，就容易被對方抓到空子。3、律師協(xié)助簽補充合同。在簽訂購房合同時，合同正本往往問題不大，真正有容易出現(xiàn)問題的是合同的附件，也就是補充合同里面。這個時候，有一個懂經(jīng)濟法和民法的律師在身旁，幫你審閱合同，那么基本上就不可能會被開發(fā)商鉆到空子。有這三條在手，你就是開發(fā)商眼里最厲害的維權者！雖然這些東西會讓你感覺很麻煩，但卻讓你穩(wěn)穩(wěn)的不被開發(fā)商坑蒙。

什么是延期交房，如何認定延期交房？

逾期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把房屋交給購房者入住的行為。對于商品房買賣合同中什么時候算是出賣人履行了交付義務，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務，反之，就是逾期交付使用房屋，應當承擔違約責任。下面介紹期房逾期交房的處理，包括解除合同、賠償損失等處理方式。預售方逾期交房構成對預售合同的違反，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數(shù)額。

延期交房多貓膩不注意這個就要多付錢了！

延期交房多貓膩不注意這個可能要多付錢！