選房
金牌戶型往往要具備以下幾個設計：首先是整體戶型要雙向對流、采光通風充裕，在高層建筑上，盡量選擇兩梯兩戶、兩梯四戶。在布局上，飯廳與客廳要分隔開，功能區域劃分明確;在取景上，好戶型要設計成兩面有景，可以看到多種景觀;在門窗上，現在最流行的寬敞飄窗和轉角景觀窗，這是房子賞景的必要條件，否則再美的園林都與你無關。
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怎么選房子?那么現在選房子應該注意什么呢?怎么選?
一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳，不屬于開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。二、警惕價格欺詐一些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優惠價”等等。其中“起價”最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。三、看清產權證書產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的“五證”和“兩書”。“兩書”是《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。四、買現樓要注意查驗工程質量如果您購買現房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位，如果是正規的大公司，那么樓房質量就有保證，發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外，還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬于一般性質問題，則開發商有返修、保修的義務。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。第一，簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。六、提防建筑面積“縮水”按規定，在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購房的您在購買現房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據實估算。七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區成立業主管理委員會后，有選擇物業管理公司的權利；業主有確定物業管理方式的權利；認真詢問物業管理公司的職責范圍和物業管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利，監督物管公司的行為，維護全體業主的利益。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理?
2021-01-25 10:58:04標簽: 選房 -
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如何選房？如何買新樓盤?怎么排號、選房?
一、選房流程是怎樣的？開盤前，開發商會進行購房資質驗證，發放選房資格證明，通知開盤選房的時間。然后在規定的一天開發商會安排一個場地讓購房者進行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當天，他應該是第50個入場選房的；第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。2．候場購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。4．入場在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。5．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商后續事宜。6．填寫認購書在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。二、選房需要注意什么？1．時刻關注銷控表選房場地中會有2－3個銷控表。等候區的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對于場外等候的購房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時要給自己充足的時間和心理準備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案。2．制定備選方案從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事后又覺得沖動不想要，再退房。
2021-01-08 09:48:21標簽: 選房 -
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如何選房？選房的流程是怎樣的？注意事項有哪些？
選房可是個技術活，在實際選房前多做些準備工作才能做到游刃有余。現實中大多數市民購房“知識”的來源主要通過道聽途說，得到的信息也是良莠不齊，如果不能準確的辨別這些信息的真偽就不能挑選到真正意義上的好房子。鑒于此，今天小編就來跟大家分享一下選房的相關知識，大家可以借鑒本文進行選房。選房要注意哪些因素呢？一、房屋產權我們常見的普通住宅和非普通住宅的產權年限為70年，但除次以外，產權年限為40、50年的建筑綜合體也是比較常見的。很多購房者正是因為購房資格的問題選擇了后者。這兩種房屋類型的區別不僅僅體現在產權年限上，購買建筑綜合體不能選擇公積金貸款，只能選擇商業貸款；首付比例和貸款利率高，貸款年限更短；不能落戶，這些事項都要提前了解清楚。二、房屋采光房屋朝向問題大家普遍都不會忽視，在選房的時候都會首選南向的房子，但是小編就這跟大家強調的是，并不是朝南的房子就采光好，還要注意住宅的南向有沒有高層建筑。如果住宅的南向有高層建筑遮擋，會嚴重影響房屋的采光，而眾所周知，房屋的采光對于居住舒適度和人的身體健康都有很大的影響。三、房屋裝修在購買二手房的時候，裝修好的房屋會比裝修稍差的房屋更受買家青睞，價格也更高。但是事實上裝修好的房屋其實在購買時更要小心謹慎，以下兩個事項一定要注意：1、有些裝修掩蓋了房屋本身的缺陷有些房屋存在的缺陷可能會被裝修給掩蓋，所以在看房時一定不要被精致的裝修迷了眼，要謹慎的檢查房屋可能出現問題的每一個角落，比如墻角、窗沿等，以及是否漏水現象；2、看上去華麗的裝修不一定費用很高很多二手房賣家會因為房屋的裝修稍好而大肆要價，這時候要保持冷靜，不要被一時的喜歡沖昏了頭腦。四、樓層樓層的選擇也是選房時定會考慮的因素，樓層的選擇要考慮方便程度和采光條件。下面小編跟大家分享一下不同樓層的優缺點。高層住宅（20層左右）：1、1—7層：屬于低樓層，價格較整樓的均價較低，可能會存在噪音大、灰塵多、采光不足等問題；2、8—12層：屬于“黃金”樓層，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；3、13—10：屬于高樓層，越往上視野越好，空氣越清新，噪音少且灰塵少，但是如果電梯出現故障上下十分不便。多層住宅（6—7層）：1、1—2層：屬于低樓層，比較適合有老年人的家庭居住，價格較整樓的均價較低，可能會出現采光不足、噪音大等問題，好處是出入方便；2、3—4層：屬于”黃金樓層”，各方面條件都比較好，房屋價格較整樓的均價較高；3、5—6層：屬于高樓層，適合年輕人居住，私密性較好，房屋價格較整樓的均價較低，缺點是出入稍微不便。以上就是小編跟大家分享的關于看房選房的技巧，只要把握好了房屋朝向、樓層、采光條件和房屋產權這四個因素，再注意一下其它的小細節，大家一定會選到自己心儀的房子！
2021-01-08 09:48:08標簽: 選房 -
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如何選房？選房有哪些技巧？
1、選南北通透的戶型盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風。2、選方正的戶型戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費面積，還會因為住的不舒服而影響心情。3、選朝南的房間朝南的房間越多，通風采光也就越好，居住也就越理想。4、選全明戶型選全明戶型，即房屋內所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間)都有窗戶。這樣的戶型在采光及通風效果好，特別是避免了暗衛生間帶來的潮濕和悶熱問題5、動靜要分區動靜分區，功能分區集中(廚房、飯廳和公共衛生間全部集中在一起)，并與臥室休息區分開。六、采光通風要好房子的采光通風效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響采光通風的因素，除了戶型，還取決于樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，采光通風效果越好。
2021-01-08 09:47:54標簽: 選房 -
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如何選房？選房時有什么要注意的？
選房要考慮哪些因素光線：要從光線的角度考慮，樓層自然不適合太低，低層房屋的陽光會被周圍的建筑物所遮擋。但是樓層過高，或是角度不對，也是會影響陽光的照射。視野：這一條就不必多說了，肯定是樓層越高視野就越好。但是在頂層單位的太陽直射樓頂，夏天會感到很熱。噪聲：城市居住的噪音源有很多，噪音是會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率也降低等。樓層低的話吸收的噪音就多，但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。選房要考慮哪些因素選房注意事項有哪些1、不買臨街的房子買房子要注意不要購買臨街的房子，因為其噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。2、盡量不要買頂層和地下室的房子頂層容易出現漏水的現象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。3、不要買第2層的房子不要買二層，因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話二層是最容易發生堵塞的，如果發生堵塞倒灌的現象，會給您的生活帶來巨大的影響。4、警惕開發商虛假廣告宣傳買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。5、不要輕信銷售人員的話語買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，后期物業根本弄不了。6、注意車位數量買房要注意看小區里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。7、五證不全房子不能買《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售／銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產證。
2020-08-26 14:56:21標簽: 選房 -
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怎樣選房
怎樣選房有這些方法可以供學習參考：1、觀察陽臺的位置。2、觀察房間處于房屋中的方位。3、觀察是否是明廚明衛的設計。4、觀察是否有走廊。1、觀察陽臺的位置。陽臺是房屋采光通風的一個重要的位置，所以一個房子是否有南北陽臺式很重要的判斷標準。一個房子南北都有陽臺，那么戶型就是南北通透。南北通透的戶型采光通風較好。2、觀察房間處于房屋中的方位。超南向的房間在房屋中越多越好，在選房子時要注意觀察朝南的房間的數量和朝北的房間的數量，朝北的房間控制在1個及以下，朝北的房間越多，戶型采光越不好。3、觀察是否是明廚明衛的設計。明廚明衛的意思就是說廚房和衛生間是否通風，有獨立窗戶，衛生間沒窗戶濕氣大，廚房沒窗戶油煙大。特別是臥室的衛生間必須要有窗戶。4、觀察是否有走廊。走廊是比較浪費面積的空間，如果一個房屋的里面走廊太多的話，對于面積是很大的浪費，特別是小戶型。因為走廊除了走路也沒有別的用處了，無法被利用卻會浪費很多空間。選房子還是要根據自己的經濟能力選擇合適的面積和戶型，避免給自己的經濟造成太大的負擔，選房子注意整體的布局方位，選擇合適的面積，保持生活的舒適程度。
2020-07-15 14:28:56標簽: 選房 -
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怎么選房呢？
要看住宅環境。住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說,是指自然、人文景觀優雅的程度,空氣清新狀況,有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所,社會風氣、治安狀況等戶型要注意,好戶型是動靜分隔(休息區與活動區分開)的(屬動的是廁所,客廳.餐廳,屬靜的是臥室,書房),也就是說動與靜不能參雜在一起,不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾,一般來說都是進入大門看到的是先動后靜,靜的部分會在整個房子的后部.當然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(潔:書房,臥室.污:餐廳,廚房,衛生間)面向當然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被西曬.至于樓層呢,多層的話就是金三銀四了,小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優.還有就是一梯兩戶優于一梯4戶,這個就很好理解拉,4戶的采光就不好空氣不流通拉,也擁擠.多層就適合有老人居住的買主,高層就適合快節奏的中青年拉.客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬不能西向,不然就成蒸籠拉.不過采光要好.避免有客廳墻有臥室門(臥室最好要設有過道才能到達為佳).臥室:房門不宜對著客廳.主臥位置應朝南(采光好).主臥衛生間不宜對著床.主臥不宜少于12個平方,次臥10個平方為宜.餐廳:采光要好.不宜少于6個平方,應靠近廚房.徑寬不宜低于2米4.廚房:不宜靠近房間,門不能對著房間.5或6個平方為宜,寬度不宜低于1米5,長度4米為優.通風采光要好.衛生間:公共衛生間應為蹲便式,主臥衛生間應為坐便式.有浴缸的衛生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應設在動區.陽臺:主陽臺應與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽臺(洗衣曬衣)應與次臥或廚房連接.假如選擇是樓中樓的話,又分為復式和躍層.復式呢,可吹拔空間(常出現在商場,酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處呢就是顯空間大,氣派,壞處呢就是裝修費用高,空調量大.躍層就不用說拉,沒有吹拔空間.還有就是錯層的戶型拉,是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達,這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的,老人就不行了.還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過大的話當然不劃算拉.很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的,所以購房是要多加注意,買到真正的好房不容易哦.希望我的小知識能幫到大家.買房子應該注意:1、注意所購房產的合法性:期房應五證俱全,現房應具有大產權證。2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外,居民裝修自用住房也可貸款購買。3、算算錢包。依據《個人住房貸款辦法》的規定,購房貸款不超過房價的80%,如果是公積金貸款,則可能做到90%。貸款越多越好,首付越少越好,當然這一切都應控制在你的負債能力之內。借款人應按自己的收入情況來確定,一般來說借款人按月還款后,應能保證最基本的生活費用和必要的開支,對普通家庭而言,剩余收入占家庭月收入總額的比例應在30%—50%之內。4、確定期限。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期利息一次性清償的還款方式,貸款期限在1年以上的,借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好,還是短期的好?這主要取決于購房者的經濟能力及其投資偏好。一般來說,還款期限越長,則每月還款額越低,負擔就相對輕一些;反之,還款期限越短,則每月還款額越高,負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。
2020-06-29 14:45:53標簽: 選房 -
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哪位曉得選房子要注意什么問題？
其實挑房子要注意的東西很多，也算一門學問吧！我前不久買房的時候專門研究了一下:首先你要明確你買房子是為了投資還是居住，投資的話要看那個樓盤或地段有沒有升值潛質，居住則還有看周邊的配套。當然這兩者是相輔相成的。然后要看開發商的實力，一般大的開發商在保證房子本身質量的方面還是做的挺可以的，小的開發商不少都會或多或少的偷工減料，質量得不到保障。樓盤的周邊環境，如：交通、商店、學校、醫院、菜市、銀行、餐飲等等齊不齊全？還有小區的綠化，人居密度，物管設施等等怎么樣？接下來才是房子本身問題，比如說樓層（如果是電梯公寓不宜過低，不然采光和通風不太好，這是我個人認為哈，當然過高也不方便，坐電梯都要做很久，這也是為什么中間樓層的價格較貴的原因）、戶型（就看你自己的喜愛了）、朝向、采光通風（一般來說，坐南朝北較好！要考慮太陽的西曬和光照時間）。希望能對你有所幫助！
2020-06-09 15:50:17標簽: 選房 -
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選房子時需要注意那些問題？
買房技巧有哪些？ 技巧一：了解樓盤 購房者在買房前應該對房地產有一個全面的了解，主要包括房子周圍的房價和住宅區的房價走勢，以便與開發商協商。 如果你想以更優惠的價格買房子，你必須首先對開發商有更好的了解。在售樓期間，開發商會印制很多的宣傳資料。此時，購房者可以從開發商那里收集更多的信息，然后在網上查詢，并與已經購買房屋的購房者進行協商，從而對房地產情況有一個全面的了解。 技巧二：不要輕信開發商承諾 買房子的時候，開發商總是會給買家很多好的承諾，以便讓買家快速下訂單。有些可能是真正的讓步，但有些可能只是為了吸引買家而設的陷阱。 所以在購房時，購房者應注意樓盤是否符合開發商描述的情況。另外，有一些開發商會給出低于同行很多的價格，這時購房者需要注意樓盤是否是小產權房，要謹慎購買。 技巧三：不應只考慮價格 所謂“一價一品”，一些低價建筑可能會出現證件不全、建筑質量差、公園規劃不合理、不能辦理房產證等問題。在后期，這會給購房者的生活和生活帶來麻煩和糾紛。因此，購房者在選擇房屋時不僅要考慮價格，還要對房地產有一個全面的了解和控制。 技巧四：不能輕信廣告文案等宣傳 各種各樣工程建筑上的廣告詞會令人目不暇接，各式各樣的信息內容來源于常有。買房者在購房前必須做充足的信息內容搜集，例如到當場開展實地考察、參觀考察和剖析，找尋靠譜的專業人員開展資詢，或是找尋老小區業主知道房屋建筑的具體情況。 技巧五：合理規劃預算 首付款只是買房成本的一部分。購房者應該為自己的資金做好計劃，包括房子后期的裝修費用、家庭的日常開支、老人的維修費等。，所有這些都需要預先編入預算。同時，應避免買房就要一步到位的思想，要根據自身所能承受的范圍，做出合理的決策。 技巧六：合同約定盡量詳細 在簽訂合同時一定要對合同中的內容進行詳細的標注，盡量避免使用一些模糊性的詞語，例如“高檔”等詞語，約定的內容一定要詳細，產品標明品牌和型號，避免在后期驗收的過程中有很多不必要的麻煩。
2020-03-02 13:33:31 -
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