物業(yè)費(fèi)用看起來(lái)繁瑣，好在每個(gè)小區(qū)都有相應(yīng)的物業(yè)公司管理，小區(qū)戶主只需要按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就會(huì)履行其職責(zé)。二手房交易物業(yè)費(fèi)通常按買賣雙方交房的時(shí)間來(lái)劃分，交房前的物業(yè)費(fèi)由原戶主支付，交房后的物業(yè)費(fèi)用則由買家支付。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣房應(yīng)按合同約定的時(shí)間交房，交房時(shí)，賣房應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)用，并協(xié)助買方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清之后買賣雙方再簽字，賣方將鑰匙交給買方。

物業(yè)公司并非國(guó)家機(jī)構(gòu)，沒(méi)有強(qiáng)制追索權(quán)的；它與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，同其他合同協(xié)議一樣，只適用于民事債務(wù)關(guān)系。所以，前業(yè)主的欠費(fèi)與你無(wú)關(guān)，物業(yè)公司只能自行通過(guò)法院向前業(yè)主催討。你應(yīng)從簽訂購(gòu)房協(xié)議并入住，或取得房產(chǎn)證日期之后起計(jì)算物業(yè)費(fèi)。

您好。一般來(lái)講，轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問(wèn)題，應(yīng)該與新業(yè)主無(wú)關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的購(gòu)房者，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。

如果賣方真的不欠,就讓賣方業(yè)主拿出交費(fèi)收據(jù),否則找物業(yè)查查交費(fèi)的收據(jù),一般物業(yè)都會(huì)保留,如果兩方都沒(méi)有,就說(shuō)明沒(méi)交,協(xié)商讓他交嘍.如果賣方就想賴帳的話,那就不好辦了,比較麻煩.另外,你在買房交易的時(shí)候如果已經(jīng)一次性把房款給了賣方了,而且辦好過(guò)戶了,那就只能認(rèn)倒霉了,因?yàn)椴豢赡転閹装賶K物業(yè)費(fèi),再把房退了.如果只付了一部分房款的話,在付其余房款的時(shí)候,直接扣他物業(yè)費(fèi)就ok了,呵~~~~~~~

1、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問(wèn)題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無(wú)關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的買房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。3、新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。4、由于在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方通常會(huì)忽略諸如物管費(fèi)、水電費(fèi)的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，建議在購(gòu)買二手房時(shí)，除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費(fèi)用，如有欠費(fèi)情況應(yīng)要求原業(yè)主結(jié)清，要求業(yè)主提供有關(guān)的收據(jù)或者在合同上寫(xiě)清楚。