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一、買新房要交哪些稅?買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用,包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。1、契稅契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。通常契稅跟著首付款一起繳,由開發商代收,然后開發商會出具正式的購房發票。新房契稅的收取標準為:90㎡及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超過144㎡的普通住宅收取3%契稅;非住宅性質商業房征收3%;非普通住宅按3%買方繳納。計算方法:契稅采用比例稅率,計算公式為:應納稅額=計稅依據×稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務。新房交易中產生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花,在訂立合同時就直接繳納,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。3.銀行按揭費用如果在買房時辦理按揭貸款,那么簽合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;a.抵押登記費:80元/戶b.權證印花稅:5元/戶c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)d.評估費:對于評估費,不同的銀行有不同的規定:建設銀行規定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費,如果按要求必須評估的,則其費用按500元計收;工商銀行規定普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估;農業銀行規定二手房的評估費按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行繳存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。購房款的2%-3%是房屋公用設施專用基金。執行的收費辦法是:a.不含電梯:總房款×2%b.含電梯:總房款×3%c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取5.物業管理費從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。6.權屬登記費權屬登記費就是辦理房產證的費用。住房,登記費80元(也叫工本費),共有人登記費10元,買方繳納;非住房,登記費550元(也叫工本費),買方繳納。7.交易手續費住宅,建筑面積×3元/㎡;非住宅,建筑面積×11元/㎡。二、二手房交易稅費1、契稅普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業稅總房款的5%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住2年以上沒有此稅)。3、營業附加稅4、個人所得稅一般買方承擔,普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免,房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納;非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納;非住宅性質商業房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬分之五。7、交易費繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交,且數額相等)。8、產權證工本費約80元。9、銀行按揭費用a.他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用)。b.抵押登記費:根據銀行情況定。c.保險費:根據保險公司情況定。10.國土證辦證費按相關規定交納。注意:以上的比例只是一個參考,有些費用要根據國家的政策調整而調整。三、買完房子后還要交納的費用1、物業管理費2、水、電周轉金3、煤氣開通費4、有線電視、寬頻網開戶費5、權代辦費6、面積測繪費住房,測繪費1.36元/平方,買方繳納;商業房,測繪費2.04元/平方,買方繳納;生產車間,測繪費2.72元/平方,買方繳納;
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1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定,如果判定為是需要繳納的,當然也有具體繳納的標準,繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業稅。營業稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的,可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的,繳納的標準一樣,都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的,不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。
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印花稅:稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預售合同,買賣雙方各0.5‰。公證費:證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓,按下列標準執行:標的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費不到200的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收取0.25%;5000001元至10000000元,收取0.2%;10000001元至20000000元,收取0.15%;20000001元至50000000元,收取0.1%;50000001元至100000000元,收取0.05%;100000001元以上部分,收取0.01%。計費前提為合同公證之時,繳納人為買受人。律師費:費率為房款的2.5‰-4‰,計費前提為簽署房屋預售合同時,繳納人為買受人。四、規費:1、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)。2、《房屋所有權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元。3、《土地使用權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元。五、如果按揭,還要發生以下費用1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元
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商品房是大產權還是小產權
大產權。
2022-04-22 15:18:18標簽:產權房 -
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如何查商品房備案?有了解情況的不?
1、登入官方網站后,在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的(顯示上各地有些許差異);2、進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕;3、進入查詢登陸界面,根據提示填入信息,合同號就是簽署的合同的號碼,姓名填對,身份號,密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關信息。
2021-07-23 09:28:13標簽: -
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商品房辦理土地證需要哪些資料?哪位網友了解?
如何辦理土地證1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
2021-06-11 16:20:40標簽: -
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安置房和商品房哪個好?希望有知道情況的說來聽聽?
商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2021-06-11 16:19:39標簽: -
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商品房要交哪些稅?需要繳納多少?
買方產生的稅費:契稅首套房1%(房子面積90方以上的1.5%)二套房3%交易管理費3元/平米交易登記費50元賣方產生稅費:營業稅5.5%(過五年且面積小于144平米免征)個人所得稅:1%(過五年且市內唯一物業免征)交易管理費3元/平米交易流程:①簽完合同后,約定時間過戶。②過戶當天,上午遞件(將交易資料遞入房管局)③遞件后房管局會核對資料,大概三個小時后核對完畢。(這個時候一般都是下午1點左右)就可以繳稅了。④交完稅會給稅單發票給你。有兩聯,你將對數聯交回給房管局辦證處⑤交回對數聯他會跟你說幾天后可以拿新房產證(一般是7天,節假日順沿)⑥然后等拿證就可以了
2021-06-11 16:16:15標簽: -
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商品房好嗎?交易起來會不會很麻煩呢?這中間的情況誰知道?
好與不好是相對的。我的經驗是:商品房房屋質量、功能設施會好于安置房;房屋價格商品房要高出安置房很多;永久和70年是按土地證使用年限確定的,安置房多數是劃撥土地,也有出讓土地,但商品房一定是出讓土地。
2021-01-07 11:04:36標簽:商品房 -
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買了限價房還能買商品房嗎?哪位能夠告知一下?
根據規定,申請家庭在輪候期間出現保障人員數量、資產、人均住房使用面積、年收入變化的,應主動向有關部門匯報,變動后不符合申請標準的,取消輪候資格。即:如果你所購住房后,人均住房使用面積、總資產需要計入,計入后不符合申請標準的話,取消限價房輪候資格。
2021-01-07 11:04:22標簽:投資 -
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如何申請自住型商品房?有什么政策?
一、自住型商品房算政策房嗎根據本市住房城鄉建設部及市政府有關文件的精神,自住房是共有產權性質的政策性商品房,算政策房。二、自住房和普通商品房有什么區別自住型商品房具有政策性住房和商品住房的雙重屬性,因此,自住房和商品房既有區別又有共性,區別在于自住房的政策屬性,共性在于其商品房屬性。三、購買自住型商品房要注意什么1.符合購房條件的家庭,是否可以購買多套自住型商品住房?符合購房條件的家庭,在選擇自住型商品住房時可根據自身家庭住房需求,向一個或幾個自住房項目同時提出購房申請,并參加項目的搖號、選房程序,如一個家庭同時搖中多個自住房項目,可以選其中一個項目,只能購買一套自住型商品住房,辦理一套自住房的網簽手續。2.如果放棄選房,或選房后放棄購買,是否影響申購其他項目?不影響。3.自住型商品住房轉讓后可以再次購買自住型商品住房嗎?房主將自住型商品住房轉讓后,不得再次購買自住型商品住房。4.騙購自住型商品住房的會受到什么處罰?對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式,弄虛作假,騙購自住型商品住房的家庭,一經查實,房地產開發企業應與其解除購房合同,購房家庭要承擔相應的經濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。自住型商品房是政策性商品房,政府會給予一定的優惠政策,但也會受到一定的限制。購買自住型商品房之前應該了解清楚它與普通商品房有什么區別以及需要注意的事項。
2020-12-11 10:14:48標簽:商品房 -
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什么是限價房?限價房與商品房有什么區別?哪個好?
限價商品房:要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應,其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上,采取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發建設單位。"其中提到的"限套型"、"限房價"的普通商品住房。區別:限價商品房與經濟適用房供應對象的區別:經濟適用房的供應對象:針對北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。限價商品房的供應對象:具有本市城鎮戶籍時間滿5年,年滿18周歲;單身家庭申請人需年滿30周歲;申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產符合政府規定標準。2.限價商品房與經濟適用房申請標準的區別:限價商品房的申請標準:3人以下家庭年收入在8.8萬元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產凈值在57萬元及以下可以申請購買限價商品住房。經濟適用房申請標準:1人家庭成員年收入在22700元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產凈值在24萬元及以下可以申請經濟適用房。3.限價商品房與經濟適用房戶型及面積的區別:限價商品房的審核與分配:購買限價房實行申請、初審、復審和備案制度;在初審階段對人戶分離家庭進行公示;在復審階階段將符合條件的家庭情況公示。經濟適用房的審核與分配:實行“三審兩示”的政策,即申請購買經濟適用房要經過申請、初審、復審的三級審核制和初審階段人戶分離及復審符合條件的家庭情況進行公示。
2020-12-10 11:54:48標簽:限價房 -
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買商品房要交多少稅?會不會很高?
具體如下:1、交易手續費:建筑面積*3元/平方2、產權登記費:個人:50元/宗;每加1人增收10元;單位:80元/宗非住宅:550元/宗,每加1人增收10元3、交易契稅:(1)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅:地稅局評估價*1%(2)購買家庭唯一住房,單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下:地稅局評估價*1.5%(以上需以家庭為單位,買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件,戶籍所在地的無房證明)(3)單元建筑面積在144平方米以上(含):地稅局評估價*3%(4)非家庭唯一普通住房:地稅局評估價*3%(5)贈與、非住宅、單位購買:地稅局評估價*3%4、交易印花稅:個人住宅:免征非住宅,單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%5、抵押登記費:抵押權人是個人住宅:50元/宗單位住宅:80元/宗非住宅:550元/宗6、證照印花稅:5元/證,每增加1人加收5元
2020-12-08 11:05:28標簽:商品房
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