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熱心網友2020-11-27 15:09:42找個品牌信譽比較好的公司掛牌就可以了
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熱心網友2020-11-27 23:25:14首先要選擇和房地產交易中心聯網的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無權代收其他費用。）在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西：1.買家有貸款的，須有銀行放貸書。2.除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清。這時才可交易過戶。
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熱心網友2020-11-27 21:55:54賣房子一般注意房屋里面的東西，家具，家電之類的。如何你是空房子，可以找一家信譽比較好的中介委托她們拿鑰匙，這樣節省時間，賣房子找中介是不需要掏費用的，買方會根據各地區不同情況給中介百分之2到3的中介費。
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熱心網友2020-11-27 20:27:28中介本身沒有好還之分主要看經紀人的專業知識形象能否讓您滿意
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熱心網友2020-11-27 19:49:43找大中介，有連鎖的那種別找野中介
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熱心網友2020-11-27 19:30:42您好，最好是找當地品牌做的比較大的公司，一般情況下，大一點的中介公司在資金保障方面、信息反饋和房屋后期跟訪方面做的比較好！建議僅供您參考。
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熱心網友2020-11-27 19:22:10大可不必過于疑慮哈找正規大中介你可放心!
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熱心網友2020-11-27 18:03:52付意向金在中介,房東沒產證就讓他壓同樣的錢在中介公司,這樣比較安全
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熱心網友2020-11-27 15:20:57流程很簡單,關鍵是您要選擇一家有資質的地產公司才是對的,傭金我們只收0.85%哦
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熱心網友2020-11-27 12:05:36其實找中介沒什么好注意的，同一個房子可以讓所有中介都幫你賣，也可以找一個獨家幫你賣，不過獨家盡量找大品牌，公司服務和公司制度會好一點。
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11個回答
已簽合同尚未交房想賣房需要什么手續？
出了房產證沒有，如果沒有出證的話要去房管局做個公證，出了證再交易。如果已經出房產證了就簡單啦。首先有人看好你朋友的房子，然后簽雙方買賣合同```提交資料，簽訂《按揭合同》，然后銀行批同貸，然后遞件到房管局，交稅過戶，放款，領取新房產證，歸檔，辦理抵押登記。買賣完成，有什么不明白的再問我。
2021-01-25 10:54:01標簽:賣房 -
5個回答
正在還貸款的房子可以賣嗎?房子還有貸款怎么賣房子？
一、正在還貸款的房子可以賣：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。二、還貸款的房子買賣流程：1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的首付款。2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，并獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，并提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后，開始放款。3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。4、需賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，并開始還貸。還貸結束后，將房產解押，擁有所有權。三、房貸申請資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
2020-12-10 11:58:57標簽:貸款 -
3個回答
房貸沒有還完可以賣房嗎?我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉到買房者的頭上。在辦理相關手續后，可以賣房進行全額還款的，這里可以使用“轉按揭”的辦法來實現。“轉按揭”指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產作為抵押物。具體到您的問題，如果房產抵押尚未辦理，您首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
2020-12-02 11:37:03標簽:賣房 -
9個回答
租房合同未到期要賣房怎么辦
違約唄，或者讓租戶配合別人看房（幾率小）
2020-11-27 10:37:35標簽:租房 -
3個回答
商品房預售應具備哪些條件才可以賣房?
房地產開發商都需要具備“五證”、“二書”才可以賣房。房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。開發商交房時必須具備五證兩書三表。交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意后收房時才交納合理的費用。具體內容：一、《建設用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。二、《建設工程規劃許可證》五證兩書相關圖片(6張)有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件六、“兩書”《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
2020-11-26 09:51:34標簽:商品房 -
8個回答
賣房當年夠新房。賣房時是否需要交納個人所得稅
要交的，最新的要看各地的具體執行細則，按個人所得稅法，出售不動產是需要交納個人所得稅的，大部分地方對于居民所有的唯一住宅的出售免征個人所得稅
2020-11-26 09:20:29標簽:賣房 -
6個回答
收取定金后不想賣房了要承擔什么責任
收取定金，又不想賣房，房主負違約責任。雙倍返還定金給買房者。如：定金是3萬，房主要返還6萬給買房者。
2020-11-25 10:23:50標簽:賣房 -
4個回答
買賣房屋問題
正常是產證出來后1星期,不過去年很多延后,可以在合同上寫明多久放款,如果晚了追賣家違約金
2020-11-18 09:47:20標簽:房屋 -
2個回答
買房不超過五年又賣房的情況下，還用交20%個人所得稅嗎？聽有人說已經取消了，不知道是不是真的。
政策細則未出臺，但從正常出來情況下，是要交的，因為個人稅要同時滿足滿5年和唯一。
2020-11-12 10:49:20標簽:個人所得稅 -
10個回答
找中介賣房子要注意什么
房子是不動產，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶，你是賣方，得證明你對房屋有所有權或處置權，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產，處分該房產時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構成法律上的無權處分；簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，首付多少，尾款多少如何支付。
2020-11-11 10:37:16標簽:賣房
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