個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣房進行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來實現(xiàn)?！稗D(zhuǎn)按揭”指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商（擔(dān)保人）進行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時你應(yīng)慎重，此項操作風(fēng)險很大，最好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。延伸：“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。

未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的。按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。條件這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：1.按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu)；2.下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。