提示
回答成功，可在會(huì)員中心查看審核情況
前往會(huì)員中心
二手房網(wǎng)簽過(guò)程中，可能會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
二手房網(wǎng)簽過(guò)程中，可能會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
熱心網(wǎng)友|回答2次|2021-11-17 11:21:39
我來(lái)回答
收起回答
0/2000
全部回答
（2條回答）
-
熱心網(wǎng)友2022-03-19 10:23:06網(wǎng)簽是交易中心給的合同，只要房子信息不會(huì)錯(cuò)，基本不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn) -
熱心網(wǎng)友2021-11-17 11:21:39中介機(jī)構(gòu)未按照操作要求，對(duì)福利房等特殊性質(zhì)的房屋先進(jìn)行網(wǎng)簽后再申請(qǐng)上市審批，后期由于未能通過(guò)上市審批導(dǎo)致該交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。
買賣雙方尚未核對(duì)合同的情況下，中介機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行合同簽訂并入庫(kù)備案，導(dǎo)致買賣雙方對(duì)于已簽訂備案的合同條款并不明確。
相關(guān)問(wèn)答
-
1個(gè)回答
個(gè)人住房貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的防范措施包括哪些？
因?yàn)樽》康盅嘿J款期限都很長(zhǎng)，在貸款期間貸款人對(duì)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況既難以預(yù)測(cè)又無(wú)法保持持續(xù)的監(jiān)控，對(duì)借款人的信譽(yù)、品德、工作狀況難以做到全面準(zhǔn)確的掌握，對(duì)抵押物在貸款期間的價(jià)格損益難以準(zhǔn)確評(píng)估等，都可能造成違約行為，出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)。違約行為發(fā)生后，即使銀行能將抵押物變賣，但由于住房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)，也可能使其收回的資金額少于貸款余額，使銀行資產(chǎn)受損。 (二)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) 由于目前金融機(jī)構(gòu)辦理的住房貸款資金來(lái)源主要是公積金存款與儲(chǔ)蓄存款，這種短存長(zhǎng)貸的行為，影響銀行的兌付能力，產(chǎn)生流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。一方面由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)旺盛時(shí)，不論銀行還是個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿著樂(lè)觀的預(yù)期，出現(xiàn)房地產(chǎn)熱，銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，房地產(chǎn)滯銷，價(jià)格急劇下降，償還能力出現(xiàn)嚴(yán)重困難，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)或損失。當(dāng)這種現(xiàn)象大量出現(xiàn)時(shí),巨額的住房抵押貸款演變成巨額的銀行不良貸款，銀行開(kāi)始出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。 (三)抵押物風(fēng)險(xiǎn) 一方面由于抵押物受市場(chǎng)價(jià)格、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)需求下滑等因素的影響，導(dǎo)致抵押物很難處置變現(xiàn)，貸款人通過(guò)拍賣抵押房產(chǎn)所得價(jià)款來(lái)清償銀行貸款，在實(shí)踐中的阻力很大、困難重重，難以實(shí)施。另一方面借款人在其抵押期限內(nèi)對(duì)房屋的損壞、自然磨損等，即使變現(xiàn)也會(huì)造成一部分損失，包括處置變現(xiàn)產(chǎn)生的費(fèi)用，會(huì)給銀行帶來(lái)大量的資金損失。 (四)利率風(fēng)險(xiǎn) 住房抵押貸款(房產(chǎn)抵押貸款)的利率風(fēng)險(xiǎn)是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的。只要利率發(fā)生波動(dòng)，無(wú)論是漲還是跌，銀行都會(huì)遭受損失。如果利率上漲，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響度也就越大。因?yàn)樵诮杩钊吮緛?lái)的收入就比較吃緊的情況下，增加的每月還款額無(wú)疑會(huì)加大借款人的還款壓力，從而使銀行的風(fēng)險(xiǎn)加大。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場(chǎng)融資或以低利率重新借款來(lái)提前償還貸款，從而使銀行預(yù)期的利息收入無(wú)法實(shí)現(xiàn)。 (五)提前還款風(fēng)險(xiǎn) 個(gè)人住房抵押貸款的額度一般都比較大，期限也較長(zhǎng)，個(gè)人要支付大量的利息，且年限越長(zhǎng)，這個(gè)比例越大。因此，只要個(gè)人多余資金的期望投資收益率小于銀行的貸款利率,他就會(huì)選擇提前還款。這種借款人在合約到期之前償付其所有借款的行為，之所以會(huì)給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，是因?yàn)樵撔袨榈陌l(fā)生使得住房貸款(住房抵押、房產(chǎn)抵押)的現(xiàn)金流量產(chǎn)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來(lái)一定的困難。 (六)政策性風(fēng)險(xiǎn) 一方面由于我國(guó)目前與個(gè)人消費(fèi)能力嚴(yán)重脫節(jié)
2022-04-24 09:03:05標(biāo)簽:個(gè)人住房貸款 -
4個(gè)回答
安置房可以進(jìn)行買賣嗎?存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要根據(jù)情況。 安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)： 1、政策因素。 2、價(jià)格因素。 3、人的因素。 《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。
2022-04-11 10:44:24標(biāo)簽:安置房可以進(jìn)行買賣嗎安置房購(gòu)買 -
1個(gè)回答
辦理合同網(wǎng)簽備案，為什么能有效防范“一房多賣”“一房多租”？
合同網(wǎng)簽備案是房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案的簡(jiǎn)稱。住房租賃、住房買賣都是房屋交易行為。住房租賃、買賣交易當(dāng)事人通過(guò)政府部門建立的房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，在線簽訂住房租賃、買賣合同并完成備案的過(guò)程，就是合同網(wǎng)簽備案。 辦理合同網(wǎng)簽備案能有效防范“一房多賣”“一房多租”體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。首先，在房源信息發(fā)布端。出租人（賣房人）在發(fā)布出租、出售房源前，需要通過(guò)房屋交易管理部門的管理平臺(tái)對(duì)房源進(jìn)行核驗(yàn)。對(duì)已出售的住房不得重復(fù)發(fā)布出售信息，重復(fù)出租的住房禁止發(fā)布出租信息。從源頭上防范“一房多賣”“一房多租”的信息散播。其次，在辦理網(wǎng)簽備案前，房屋交易管理部門的管理平臺(tái)對(duì)擬出租、出售的房屋進(jìn)行核驗(yàn)，對(duì)不得出租、重復(fù)出租、已被查封、已網(wǎng)簽備案、已出售的住房，不予辦理網(wǎng)簽備案。從合同端防范“一房多賣”“一房多租”的合同出現(xiàn)。最后，完成網(wǎng)簽備案后，房屋交易管理部門的樓盤表鎖定該住房，至解除租賃關(guān)系，或者完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。從交易過(guò)程端防范“一房多賣”“一房多租”的行為。因此，通過(guò)辦理合同網(wǎng)簽備案將在“房源發(fā)布控制、客體核驗(yàn)、樓盤表鎖定”三個(gè)環(huán)節(jié)有效防范“一房多賣”“一房多租”。 需要注意的是，本手冊(cè)中所指的“一房多租”是指的是違反法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定或者合同約定，在同一租期內(nèi)將同一住房（房間）重復(fù)出租產(chǎn)生的糾紛。
2021-11-23 16:35:52標(biāo)簽:網(wǎng)簽備案辦理一房多賣 -
1個(gè)回答
已備案網(wǎng)簽的買賣合同，是否法院可以進(jìn)行查封？
尚未過(guò)戶完成前，法院依舊可以對(duì)產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)進(jìn)行查封，因此交易前買房人需要提前了解該房屋是否有債務(wù)上的糾紛。同時(shí)，二手房合同網(wǎng)簽后一定要及時(shí)辦理交易納稅登記。
2021-11-17 11:24:26標(biāo)簽:買賣備案買賣合同 -
1個(gè)回答
網(wǎng)簽合同中有信息填寫錯(cuò)誤的，怎么辦理，在哪里可以辦理？
涉及已備案的網(wǎng)簽合同，若合同的內(nèi)容需要進(jìn)行修改的，需買賣雙方本人攜帶身份證、產(chǎn)證（房產(chǎn)證、土地證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證）、已打印的網(wǎng)簽合同，至三區(qū)行政審批中心設(shè)立的網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)二手房買賣合同的變更或者撤件。
2021-11-17 11:23:40標(biāo)簽:辦理網(wǎng)簽合同 -
1個(gè)回答
二手房交易時(shí)如何規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)？
由于交易時(shí)，付款約定時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間具有時(shí)間差，為保障資金安全，現(xiàn)已推出了銀行二手房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、按揭貸款“一窗（站）式”服務(wù)，可以直接申請(qǐng)資金監(jiān)管。
2021-11-17 11:22:24標(biāo)簽:風(fēng)險(xiǎn)二手房交易資金 -
2個(gè)回答
二手房交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)？
只要查清產(chǎn)權(quán)信息，戶口，就可以
2021-11-17 11:22:00標(biāo)簽:風(fēng)險(xiǎn)二手房交易二手房交易過(guò)程 -
2個(gè)回答
二手房網(wǎng)簽過(guò)程中，可能會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
網(wǎng)簽是交易中心給的合同，只要房子信息不會(huì)錯(cuò)，基本不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)
2021-11-17 11:21:39標(biāo)簽:網(wǎng)簽風(fēng)險(xiǎn)二手房網(wǎng)簽 -
1個(gè)回答
二手房過(guò)戶貸款過(guò)程中，會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
① 產(chǎn)權(quán)不清、查封、債權(quán)債務(wù)、房齡超過(guò)商業(yè)銀行約定的時(shí)效等原因，銀行拒貸。 ② 信貸不良，或者償還條件達(dá)不到銀行的標(biāo)準(zhǔn)（比如工資收入太低）等由于購(gòu)房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21標(biāo)簽:貸款風(fēng)險(xiǎn)二手房過(guò)戶 -
1個(gè)回答
購(gòu)買二手房中存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
根據(jù)法律規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易。以下房屋均無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶交易: 一、產(chǎn)權(quán)交易有限制 ① 購(gòu)房者在買房時(shí)要特別注意房子是否能夠進(jìn)行合法買賣，比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進(jìn)行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原業(yè)主只有購(gòu)房合同和發(fā)票而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么這樣的房屋仍存在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，不建議購(gòu)房者購(gòu)買此類還未辦理房產(chǎn)證的房屋。 二、城市居民不能買農(nóng)村宅基地自建房。 ① 農(nóng)村宅基地自建房的土地性質(zhì)屬于集體所有，所以，宅基地的使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給城市居民。 ② 小產(chǎn)權(quán)房需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，等土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，符合相關(guān)審批手續(xù)后，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
2021-11-17 11:21:02標(biāo)簽:風(fēng)險(xiǎn)買二手房購(gòu)買二手房
獲取驗(yàn)證碼
最新問(wèn)題
- 二手房辦理按揭可以嗎？
1
- 買賣二手房如何交易?全款購(gòu)買二手房,一般房款怎么付?
2
- 二手房如何交易?二手房交易需要注意什么?如何避免糾紛的發(fā)生?
3
- 二手房如何交易？二手房的的買賣流程大概是怎么樣子的？
4
- 怎么買二手房？購(gòu)買二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
5
- 怎么買二手房?二手房怎么驗(yàn)收?驗(yàn)收有哪些要點(diǎn)?
6
- 怎么買二手房省錢?購(gòu)買二手房的時(shí)候要怎么做才能省錢呢?
7
- 怎么買二手房?為什么有錢人很少買二手房?
8
- 不要中介怎么買二手房?全款買二手房不用通過(guò)中介可以嗎?會(huì)不會(huì)很麻煩
9
- 怎么買二手房?整個(gè)流程是怎樣的?
10
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動(dòng)態(tài)
