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二手房交易過程中可能存在的風險？
二手房交易過程中可能存在的風險？
熱心網友|回答2次|2021-11-17 11:22:00
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熱心網友2022-03-19 10:22:17只要查清產權信息，戶口，就可以 -
熱心網友2021-11-17 11:22:00針對賣方，交易合同簽訂前尚未對中介及買家明確告知該房屋的基本情況，如是否在限售政策內、是否存在租賃、是否存在債權債務問題等。
針對買家，交易合同簽訂前未能如實告知是否在限購范圍內。
上述情況均有可能造成該交易過戶無法繼續進行。
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個人住房貸款操作風險的防范措施包括哪些？
因為住房抵押貸款期限都很長，在貸款期間貸款人對借款人的經濟狀況既難以預測又無法保持持續的監控，對借款人的信譽、品德、工作狀況難以做到全面準確的掌握，對抵押物在貸款期間的價格損益難以準確評估等，都可能造成違約行為，出現信用風險。違約行為發生后，即使銀行能將抵押物變賣，但由于住房市場的價格波動，也可能使其收回的資金額少于貸款余額，使銀行資產受損。 (二)流動性風險 由于目前金融機構辦理的住房貸款資金來源主要是公積金存款與儲蓄存款，這種短存長貸的行為，影響銀行的兌付能力，產生流動性風險。一方面由于國家經濟形勢旺盛時，不論銀行還是個人都對未來充滿著樂觀的預期，出現房地產熱，銀行大量投放住房抵押貸款。另一方面經濟衰退時，房地產滯銷，價格急劇下降，償還能力出現嚴重困難，進一步轉變為銀行的不良債權或損失。當這種現象大量出現時,巨額的住房抵押貸款演變成巨額的銀行不良貸款，銀行開始出現流動性風險。 (三)抵押物風險 一方面由于抵押物受市場價格、經濟環境、市場需求下滑等因素的影響，導致抵押物很難處置變現，貸款人通過拍賣抵押房產所得價款來清償銀行貸款，在實踐中的阻力很大、困難重重，難以實施。另一方面借款人在其抵押期限內對房屋的損壞、自然磨損等，即使變現也會造成一部分損失，包括處置變現產生的費用，會給銀行帶來大量的資金損失。 (四)利率風險 住房抵押貸款(房產抵押貸款)的利率風險是由其業務短存長貸的資本結構所決定的。只要利率發生波動，無論是漲還是跌，銀行都會遭受損失。如果利率上漲，對借款人來說，借款額度越高，借款期限越長，其影響度也就越大。因為在借款人本來的收入就比較吃緊的情況下，增加的每月還款額無疑會加大借款人的還款壓力，從而使銀行的風險加大。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，從而使銀行預期的利息收入無法實現。 (五)提前還款風險 個人住房抵押貸款的額度一般都比較大，期限也較長，個人要支付大量的利息，且年限越長，這個比例越大。因此，只要個人多余資金的期望投資收益率小于銀行的貸款利率,他就會選擇提前還款。這種借款人在合約到期之前償付其所有借款的行為，之所以會給銀行帶來風險，是因為該行為的發生使得住房貸款(住房抵押、房產抵押)的現金流量產生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。 (六)政策性風險 一方面由于我國目前與個人消費能力嚴重脫節
2022-04-24 09:03:05標簽:個人住房貸款 -
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安置房可以進行買賣嗎?存在哪些風險?
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要根據情況。 安置房買賣的風險： 1、政策因素。 2、價格因素。 3、人的因素。 《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
2022-04-11 10:44:24標簽:安置房可以進行買賣嗎安置房購買 -
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沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？
買賣雙方本人攜帶身份證原件、產證（房產證、土地證或者不動產登記證）原件、契證、戶口本、結婚證等相關證件可到三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的簽訂，或者也可以在銀行申請二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗（站）式”服務。
2021-11-17 11:22:41標簽:二手房交易辦理怎么辦理 -
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二手房交易時如何規避資金風險？
由于交易時，付款約定時間、交房時間、過戶時間具有時間差，為保障資金安全，現已推出了銀行二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗（站）式”服務，可以直接申請資金監管。
2021-11-17 11:22:24標簽:風險二手房交易資金 -
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二手房交易過程中可能存在的風險？
只要查清產權信息，戶口，就可以
2021-11-17 11:22:00標簽:風險二手房交易二手房交易過程 -
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二手房網簽過程中，可能會存在什么風險？
網簽是交易中心給的合同，只要房子信息不會錯，基本不會有風險
2021-11-17 11:21:39標簽:網簽風險二手房網簽 -
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二手房過戶貸款過程中，會存在什么風險？
① 產權不清、查封、債權債務、房齡超過商業銀行約定的時效等原因，銀行拒貸。 ② 信貸不良，或者償還條件達不到銀行的標準（比如工資收入太低）等由于購房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21標簽:貸款風險二手房過戶 -
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購買二手房中存在哪些風險？
根據法律規定，只有產權清晰的房產才能順利上市交易。以下房屋均無法進行過戶交易: 一、產權交易有限制 ① 購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進行合法買賣，比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原業主只有購房合同和發票而沒有產權證，那么這樣的房屋仍存在無法辦理產權證的風險，不建議購房者購買此類還未辦理房產證的房屋。 二、城市居民不能買農村宅基地自建房。 ① 農村宅基地自建房的土地性質屬于集體所有，所以，宅基地的使用權不得單獨轉讓給城市居民。 ② 小產權房需經國家批準，征地開發，等土地性質由集體變為國有時，符合相關審批手續后，才能在二級市場上進行房產交易。
2021-11-17 11:21:02標簽:風險買二手房購買二手房 -
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二手房如何交易?二手房交易需要注意什么?如何避免糾紛的發生?
二手房的交易過程比較復雜，賣家或者買家時常會因為忽略了一些問題或者細節就產生糾紛，所以在交易的時候需要格外小心。那么，二手房交易時經常出現的糾紛有哪些？又該如何預防這些糾紛發生呢？小編今天就為大家講解一下。一、二手房交易常見的糾紛有哪些？1、房屋價格浮動引起糾紛許多糾紛是賣方與買方在辦理過戶手續過程時，發現房屋價格產生了浮動后引起的。雙方因為價格浮動想要反悔，買方不購買房屋或者賣方不售賣房屋，然后以種種借口不辦理過戶手續，另一方就只能起訴至法院。2、雙方缺乏信任引起糾紛二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。3、中介機構行為不規范引起糾紛由于買賣雙方常常通過中介機構進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。4、賣方故意隱瞞真實信息引起糾紛賣方有時會為了促成交易，便隱瞞房屋的真實信息，比如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同后另一方發現問題后，雙方產生糾紛。二、如何防范糾紛產生？1、找一個聲譽良好的中介公司買賣雙方需要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司。在委托中介機構代理之前，買方還要記得詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，這些服務項目又2、查清房屋的產權及權利狀況買方要確定房屋占用范圍內的土地性質和土地使用權取得的年限，并到房地產交易中心產權調查狀況，也應注意查驗賣方的房地產權證，確定產權人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。3、簽訂一個詳細明確的買賣合同買賣雙方應對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業管理費由誰承擔等作出明確的約定。此外，還應對雙方的違約責任及違約金作出明確規定，以防止糾紛產生。4、買賣雙方要盡快辦理過戶手續買賣雙方在簽訂房地產買賣合同后，應及時辦理過戶手續，這樣可以避免因時間拖延而導致情況發生變化，從而延誤辦理時間，同時也是為了預防因價格變動而導致毀約和糾紛產生。
2021-01-25 11:21:04標簽:二手房 -
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住宅房可以注冊公司嗎?房子注冊公司有風險嗎？
可以的。注冊公司需要房產證原件、復印件，自己的房子不需要租賃合同，但是房產稅或許會高，需要評估，身份證原件、復印件，公司名稱3-5個備選，現在注冊資金已經變為認繳。房產稅在很多時候看面積和地段來計算，面積小交的少，面積大交的多，如果房屋是1樓的才可分割，其他樓層全額房產稅特別注意的東西有：有限公司需要每個月報稅，沒有營業額也需要零申報網上說的那些需要雇傭會計什么的不必理會，你自己就可以在網上申報，分文不花這里說的是零申報，如果對公賬戶有資金來往，或者給客戶開具過發票，就不同了
2021-01-25 10:59:16標簽:住宅
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