毛坯
毛坯是還沒加工的原料,也可指成品完成前的那一部分。可以是鑄造件,鍛打件,或是用鋸割、氣割等方法下的料,比如毛坯陶瓷,毛坯房等。毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
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二手房買毛坯還是精裝好的,我該如何選擇?
一、毛坯房這類房子的房主大多數是趁價格低時入手,買上幾套。拿到房也不裝修不出租,空在那,等價格漲起來再出手。毛坯房最大的優點就是所需的價格低,購房者選擇毛坯房購房的壓力將會減少一些。而且購買之后,還可以根據自己的喜好來選擇裝修的風格。二、簡裝和中裝的房子這類房子價格比精裝的低。如果是著急想買個馬上能入住的房子,但短期內又有重新裝修的打算,這類房子倒是個不錯的選擇。能暫時解決居住的問題,而且后期拆除原裝修,進行二次裝修時,不會顯得太浪費。三、精裝和豪裝這類型房屋的優點是免去了裝修的煩惱,拎包入住。而且像甲醛等裝修材料所產生危害身體健康的氣體,一般都已經消失殆盡。對家里有小孩老人或者孕婦的客戶,是個很合適的選擇。缺點是,原裝修好壞無法在一兩次看房是能馬上辨別出。一些隱蔽的缺點得等到住進去才能發現。而且,價格比同位段其它類型二手房高。總的來說,裝修過的二手房價格往往高于毛坯房,而“簡裝”和“精裝”的二手房價格,也可能相差甚遠。業內人士表示,參照市場慣例,裝修折舊一般要按5年計算,折舊方法按第一年10%,第二年20%的遞進方法計算,第三年到第五年就要專業人士進行估算了。超過5年的裝修,其價格基本可以忽略不計。因此,如果想要購買二手房,在大致估算出裝修價格后,最好將其從房屋總價中剔除,再與同類型的二手房、毛坯房進行比價,就容易看出房價的高低了。另外需要指出的是,購房者在看二手房的時候一定要注意,房東的裝修是不是為了掩蓋房屋的某種缺陷。許多購房者在看房過程中,都會發現房屋剛被簡單裝修過。其實,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。因此,在購買二手房時,這些需要特別注意。
2020-05-11 15:44:46 -
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嘉興市梁林帆影莊一期的毛坯,中低層。60萬首付可以拿下嗎?
梁林帆影莊10月小區掛牌均價11661元/㎡,你說的毛坯、120㎡,掛牌均價在9000-12000元/㎡不等,你也可以自己登陸一下房超網查詢。 想要了解嘉興二手房掛牌均價,你可以搜索嘉興房產超市網或者登陸網址(www.ythaoruichem.com),①手機端:第一步點擊屏幕右下方“更多”,第二步點擊“查房價”,然后輸入小區名稱;②電腦端:第一步導航欄點擊二手房欄目,第二步點擊小區房價,輸入小區名直接搜索。你想知道的小區房價都能查到,有一點要提醒,一般網上的掛牌價與實際成交價有一定差距,具體還是要看房東如何定價。
2018-10-24 19:34:38