一、毛坯房這類(lèi)房子的房主大多數(shù)是趁價(jià)格低時(shí)入手，買(mǎi)上幾套。拿到房也不裝修不出租，空在那，等價(jià)格漲起來(lái)再出手。毛坯房最大的優(yōu)點(diǎn)就是所需的價(jià)格低，購(gòu)房者選擇毛坯房購(gòu)房的壓力將會(huì)減少一些。而且購(gòu)買(mǎi)之后，還可以根據(jù)自己的喜好來(lái)選擇裝修的風(fēng)格。二、簡(jiǎn)裝和中裝的房子這類(lèi)房子價(jià)格比精裝的低。如果是著急想買(mǎi)個(gè)馬上能入住的房子，但短期內(nèi)又有重新裝修的打算，這類(lèi)房子倒是個(gè)不錯(cuò)的選擇。能暫時(shí)解決居住的問(wèn)題，而且后期拆除原裝修，進(jìn)行二次裝修時(shí)，不會(huì)顯得太浪費(fèi)。三、精裝和豪裝這類(lèi)型房屋的優(yōu)點(diǎn)是免去了裝修的煩惱，拎包入住。而且像甲醛等裝修材料所產(chǎn)生危害身體健康的氣體，一般都已經(jīng)消失殆盡。對(duì)家里有小孩老人或者孕婦的客戶，是個(gè)很合適的選擇。缺點(diǎn)是，原裝修好壞無(wú)法在一兩次看房是能馬上辨別出。一些隱蔽的缺點(diǎn)得等到住進(jìn)去才能發(fā)現(xiàn)。而且，價(jià)格比同位段其它類(lèi)型二手房高。總的來(lái)說(shuō)，裝修過(guò)的二手房?jī)r(jià)格往往高于毛坯房，而“簡(jiǎn)裝”和“精裝”的二手房?jī)r(jià)格，也可能相差甚遠(yuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，參照市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般要按5年計(jì)算，折舊方法按第一年10％，第二年20％的遞進(jìn)方法計(jì)算，第三年到第五年就要專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行估算了。超過(guò)5年的裝修，其價(jià)格基本可以忽略不計(jì)。因此，如果想要購(gòu)買(mǎi)二手房，在大致估算出裝修價(jià)格后，最好將其從房屋總價(jià)中剔除，再與同類(lèi)型的二手房、毛坯房進(jìn)行比價(jià)，就容易看出房?jī)r(jià)的高低了。另外需要指出的是，購(gòu)房者在看二手房的時(shí)候一定要注意，房東的裝修是不是為了掩蓋房屋的某種缺陷。許多購(gòu)房者在看房過(guò)程中，都會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡(jiǎn)單裝修過(guò)。其實(shí)，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，這些需要特別注意。

如果你最后的裝修檔次差不多的話肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話不用動(dòng)，這就差了萬(wàn)把塊了。至于翻新費(fèi)用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結(jié)構(gòu)不用動(dòng)，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛(wèi)內(nèi)的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墻面和木工做的整體類(lèi)家具就差不多了，當(dāng)然如果對(duì)客廳原來(lái)的地磚不滿意只要在上面再鋪層強(qiáng)化地板就行了。樓主可以根據(jù)自己裝修的要求，當(dāng)?shù)氐牟牧先斯べM(fèi)用算算基本就心里有數(shù)了。

二手房過(guò)戶流程如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。