抵押
房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。
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有抵押的房子要怎么出售？？？？
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定,房主將房屋抵押后,房屋的所有權(quán)仍舊歸房主,他有權(quán)將房屋出售。同時,為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益,對房主出售抵押房屋作了一定的限制:1、抵押期間,房主轉(zhuǎn)讓房屋,應(yīng)當(dāng)通知抵押人關(guān)告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況;房主未通知抵押權(quán)人或者未告知買主的,轉(zhuǎn)讓行為無效。另外,在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中還規(guī)定:“抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。”2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求房主提供相應(yīng)的擔(dān)保;房主不提供的,不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的價款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸房主所有;不足部分由債務(wù)人清償。
2020-12-02 11:36:16標(biāo)簽: 抵押 -
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房屋可以二次抵押嗎?需要哪些手續(xù)?
辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；3、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；5、銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6、借款人按期償還貸款。
2020-11-13 14:06:47標(biāo)簽: 抵押 -
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房子可以再次抵押嗎?二次抵押貸款條件有哪些?
房屋二次抵押貸款有哪些條件1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。6、有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經(jīng)按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。不能抵押貸款的房子有哪些1、沒有還清貸款的房子。貸款還未還清的房子，應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；2、房齡太久、戶型太小的二手房。二手房的房齡太久、戶型太小，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。3、尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房尚未達(dá)到五年期限，在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。4、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不能辦理抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)（或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）實為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。5、部分已購公房。部分已購公房不能辦理抵押貸款，雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。
2020-07-23 14:46:24標(biāo)簽: 抵押 -
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有哪位知道抵押的房產(chǎn)可以買賣嗎？
1.提前還清貸款房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。3.贖樓這樣的貸款要找擔(dān)保公司做擔(dān)保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過如果個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。
2020-06-10 15:26:37標(biāo)簽: 抵押 -
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問下親們可以抵押房子貸款買房嗎?
你好,是可以的,看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款。1)可采用個人住房循環(huán)授信:個人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后,在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信,也可以隨還隨借。舉例說:你購買一套50萬元的房子,銀行按照最高額八成貸給你40萬元,你將房子抵押給銀行,循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi),循環(huán)使用。一般來說有兩種情況,一種是根據(jù)你的房子抵押,銀行可以貸給你40萬元,但你只貸了30萬元,那另外的10萬元的貸款額度,你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款,直到你把剩下的授信額度用完,貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外,你在還款過程中還可以一邊還一邊借,比如你的授信額度是40萬元,你貸了40萬元,但幾年過后,你還了銀行20萬元,只要在授信期限內(nèi),你需要錢了,你就可以再從銀行貸20萬元出來。當(dāng)你的房子增值時,你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn),提高你的授信額度。當(dāng)你的房子增值時,你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn),提高你的授信額度。房屋授信額度與房齡、所處位置有關(guān):房齡在5年內(nèi),一般可授信8成;房齡在5年至10年之間,可授信7成;房齡超過10年,只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶,可直接到該行網(wǎng)點申請辦理;其它銀行的客戶,可通過轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。住房授信”申請人的年齡,加上授信額度有效期限,不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男
2020-06-04 15:30:27標(biāo)簽: 抵押 -
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有房貸的房子能抵押嗎?如何辦理?
一、有房貸的房子可以抵押貸款嗎1、按照正常的要求和程序，處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。2、只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無法實現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請抵押貸款了。3、若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。4、目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎選擇，因為其中不免有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價。二、如何辦理抵押貸款1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
2020-05-22 15:33:25標(biāo)簽: 抵押 -
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第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
可以的。 一、有前提條件要求： 1、已辦理房產(chǎn)證。 2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。 3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。 4、如果做二次抵押最 好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。 二、按揭房貸款所需材料： 1、借款申請書（一式兩份）； 2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）； 3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產(chǎn)的證明； 4、或意向書原件及復(fù)印件（各一份）； 5、房產(chǎn)的評估報告書； 6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書面聲明。 擴(kuò)展資料： 一、二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。 二、辦理二次抵押貸款所需證件 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。 三、二次抵押房產(chǎn)要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。 但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。
2019-06-10 14:04:19 -
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個人住房按揭貸款和個人住房抵押貸款有什么區(qū)別？
個人房屋抵押貸款顧名思義是借款人以本人名下的住房房產(chǎn)作抵押，向貸款銀行或者其它貸款機(jī)構(gòu)申請貸款的行為。 個人住房按揭貸款則是專門指銀行向購買住房的人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，直白一點說，就是以新購買的住房作為抵押在銀行或者貸款機(jī)構(gòu)所作的貸款。 個人住房抵押貸款和個人住房按揭貸款的不同點主要有： 1、從貸款的用途看，個人住房抵押貸款雖然是以住房為抵押，但是貸款用途并局限于購買住房，而是包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途，而個人住房按揭貸款則只能用于購買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。 2、從住房的權(quán)證狀況看，個人住房抵押貸款中抵押的房產(chǎn)一般是已經(jīng)擁有了完全的產(chǎn)權(quán)證的住房，貸款申請人已經(jīng)是住房的所有權(quán)人，并對這個房產(chǎn)進(jìn)行他項權(quán)利抵押進(jìn)行貸款。而住房按揭貸款時按揭的住房是正在購買的住房，貸款人還沒有擁有住房的產(chǎn)權(quán)，甚至有的住房還沒有交接使用的住房，以前曾經(jīng)有在建的住房進(jìn)行按揭。 3、從貸款的利率看，雖然說兩者都屬于相對利率較低的貸款方式，但是住房按揭貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住房抵押貸款利率。 4、從貸款的比例看，雖然房地產(chǎn)的調(diào)控政策導(dǎo)致貸款的比例有所不同，但是從正常情況下看，個人住房抵押貸款的貸款額度一般為房屋評估值的70%，銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，一般不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。
2019-02-18 09:58:20 -
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二手房抵押貸款流程是什么啊？
二手房抵押貸款流程如下：1、賣方準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的準(zhǔn)備單身證明）房產(chǎn)證，買方準(zhǔn)備首付款、身份證、戶口本、收入證明、半年的任一銀行卡的流水記錄、結(jié)婚證（單身的準(zhǔn)備單身證明）去銀行提出貸款申請；2、銀行查詢買方信用記錄；3、和評估公司出現(xiàn)場；4、評估公司出預(yù)估單；5、銀行初審（是否同意貸款，貸款額度）；6、買賣雙方繳稅過戶；7、出房產(chǎn)證；8、抵押；9、出他項權(quán)利證；10、銀行放款。
2011-06-24 17:25:41
