商品房抵押貸款需要什么條件？

一、需要擁有合法的身份;需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;需要有合法有效的購房合同。

二、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

商品房抵押怎么貸款

四、能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款行規定的其他條件。抵押貸款的抵押物是你的房子;需要你有固定的工作來償還你的貸款。

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。

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3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

以上就是小編給大家帶來的關于商品房抵押怎么貸款的相關知識以及具體能貸多少錢的計算方法，希望可以幫助急需用錢的朋友走出困境。