商品房抵押能抵押貸款嗎，抵押流程是什么
現在最好的不動產就是房子了，現在房價一路飛漲，如果你有一套房子還是市中心，那肯定非常值錢了，那么商品房抵押能抵押貸款嗎，抵押流程是什么，下面我們就說說這幾個問題。
商品房抵押貸款簡介
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，那么房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款，比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用于商業用途。
商品房抵押能抵押貸款嗎？
1、那其實按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資。具體要求：
(1)要具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民。
(2)要具有正當的職業、穩定的收入，，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。
(3)要同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件。
(4)要具有合法正當的融資用途。
2、關于銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動。貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
3、那房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓住房抵押貸款、置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的權，而不是即將擁有。
商品房抵押流程
(l)貸款人申請;
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審查;
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。
(4)借款人辦理抵押房屋的保險;
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
(6)貸款銀行劃款;
商品房抵押能抵押
生活中，住房被抵押是一種解決經濟周轉問題的途徑，在房屋買賣合同中，經常都有房屋被抵押的情況發生。那么，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔保法》的規定來看，抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應為無效。但從房產的角度來看，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認定無效的。《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償?？偟膩碚f，抵押是擔保的一種形式，被設定抵押權的房產為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，可以有效。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
商品房抵押能抵押
讀完上面是不是對商品房抵押能抵押貸款嗎，抵押流程是什么，這兩個問題有了深刻的理解了呢，相信小伙伴都一定讀懂了，商品房抵押能給我們帶來資金得了流動，解決燃眉之急，也希望小伙伴都度過難關。
編輯推薦
最新發布
- 這是幾樓呀，103平嗎
1
- 房子是幾號樓啊幾個車位有優惠嗎？
2
- 嘉興環貿中心公寓先售價
3
- 中關村附近單身公寓？
4
- 我交通花園的房子要賣
5
- 這套房子在幾樓
6
- 交房會不會提前？
7
- 我要在建水城區租房，二人居住
8
- 我要租房，退休老兩口，旅居康養
9
- 納日松鎮有房子出租嗎，最好是樓房
10
