嘉興購(gòu)房新政策2023年

公積金使用的最新政策

嘉興市區(qū)的限貸政策是怎么樣的？

為貫徹落實(shí)國(guó)家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強(qiáng)化住房居住屬性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕26號(hào)文件規(guī)定以及嘉興市政府的相關(guān)要求，經(jīng)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過，自3月22日零時(shí)起，調(diào)整嘉興市本級(jí)差別化住房信貸政策。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)及實(shí)施要求通知如下： 一、對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。 二、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%。 三、借款人在3月21日及之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且在嘉興市住房保障局房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。3月21日及之前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同且能夠提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，也仍按原政策執(zhí)行。 四、本通知未明確事宜繼續(xù)按現(xiàn)行差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 五、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)對(duì)首付資金來源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。人民銀行嘉興市中心支行、嘉興銀監(jiān)分局將對(duì)各金融機(jī)構(gòu)落實(shí)差別化住房信貸政策情況進(jìn)行督查。

研究生落戶嘉興買房，有那些政策優(yōu)惠

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落戶政策改了嗎

改了

房子貸款新政策是怎么樣的？有什么規(guī)定？

同時(shí)，在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

名下有拆遷房一套已辦證，購(gòu)買商品房能享受首套房?jī)?yōu)惠政策嗎？

可以的，拆遷安置房不計(jì)算的

關(guān)于二手房的新政策是怎么樣的？都有哪些規(guī)定？

二手房過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證契稅證明。出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時(shí)間，超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)過戶。《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

2019年最新買房政策是怎么樣的？有什么新規(guī)定嗎？

2015年3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布個(gè)人住房貸款政策調(diào)整，擁有1套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已經(jīng)結(jié)清房貸的，改善性自住房最低首付款比例為30%。一系列政策加大了對(duì)此類人群購(gòu)房的支持力度，降低了其購(gòu)買二套房的首付門檻。同時(shí)本次新政也重申了使用住房公積金購(gòu)買首套房的首付門檻降到20%，盤活公積金使用效率的意圖表現(xiàn)明顯。

農(nóng)村房子買賣最新政策有誰清楚？

一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些必要程序？1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。二，村民能否出賣其宅基地上房屋？《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第35條規(guī)定：購(gòu)買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)建房用地的條件。據(jù)此對(duì)照上列三種情況：第一種情況已不能再申請(qǐng)建房，故無法購(gòu)買村民房屋；第二種情況能不能購(gòu)買村民房屋，則取決于其所占用的宅基地是否超標(biāo)；第三種情況應(yīng)屬符合申請(qǐng)建房用地條件，故可以購(gòu)買村民房屋。2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：（1）城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。1999年《江蘇省政府關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強(qiáng)調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。因此，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村房屋買賣合法的購(gòu)買方。（2）本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購(gòu)買方。三、關(guān)于執(zhí)行農(nóng)村買賣房屋合同時(shí)不過戶的問題《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）第56條規(guī)定：買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。但最高人民法院（1987）民他字第42號(hào)司法解釋對(duì)此作了進(jìn)一步解釋：《意見》第56條規(guī)定的精神，只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）實(shí)施前的歷史遺留問題；《條例》實(shí)施后，人民法院審理這類案件，應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。由此看來，《意見》第56條不適用于農(nóng)村房屋買賣，當(dāng)然不能作為審理本案的依據(jù)。而且，按照我國(guó)民法精神，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、消滅和變更，經(jīng)登記才產(chǎn)生法律效力，這也是為絕大多數(shù)國(guó)家的民法所接受的一條原則。

買房需要哪些條件?買房政策是什么?

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天津二套房新政策是什么?

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上海房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)?上海的購(gòu)房政策是什么樣的?

上海的房?jī)r(jià)我們都知道，是十分高昂的，想在上海買房，不用說全款，即使貸款本身也很難了，而且上海還出臺(tái)了限購(gòu)政策，更進(jìn)一步加大了購(gòu)房難度，那么在上海購(gòu)房資格條件是什...

海口買房落地政策如何?海口購(gòu)房政策怎么解讀?

海口由于風(fēng)景優(yōu)美，又靠海，是一處十分宜居的城市，因此近來年人口越來越多，這也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)不斷上漲，買房越來越困難，針對(duì)這個(gè)現(xiàn)象，海口也推出了限購(gòu)政策。那么海口購(gòu)房...

合肥買房有什么樣的限制?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)指什么?

隨著樓市的發(fā)展，房屋價(jià)格也隨著上漲，為了限制房?jī)r(jià)，不少地方都出臺(tái)了相關(guān)的限購(gòu)政策，現(xiàn)在想要買房，就要先對(duì)限購(gòu)政策有所了解，今天我們來看一下，合肥購(gòu)房資格的條件是...

昆明購(gòu)房資格在哪里查看?昆明購(gòu)房的流程是什么?

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衡陽購(gòu)房資格條件是什么?首次辦理住房貸款要注意什么?

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