什么共有產(chǎn)權(quán)房是共有產(chǎn)權(quán)房子

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？有沒(méi)有什么規(guī)定呀？

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房合適嗎?共有產(chǎn)權(quán)房的利與弊是什么?

共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買(mǎi)賣(mài)的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，買(mǎi)房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買(mǎi)賣(mài)房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

北京買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房多嗎北京共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意什么

北京買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房多嗎北京共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意什么。雖然近段時(shí)間房地產(chǎn)層面出現(xiàn)的事兒比較多，但就算是處在這類狀況下，一些購(gòu)房上的實(shí)際操作，依然也是在開(kāi)展，最近很多人...

為什么不買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)房有什么產(chǎn)權(quán)難題

為什么不買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)房有什么產(chǎn)權(quán)難題。大家需看一下為什么不買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的在其中原因都是啥，知道原因得話，在挑選的情況下就可以防止這類戶型了，此外，也要看一下買(mǎi)...

西安共有產(chǎn)權(quán)房首付如何申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房

西安共有產(chǎn)權(quán)房首付如何申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。說(shuō)到共有產(chǎn)權(quán)房房，堅(jiān)信大家都不容易覺(jué)得生疏吧，由于這類房子無(wú)論是在哪個(gè)地方都是有存有的，可是每一個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是各有不同的，...

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件有什么？要怎么申請(qǐng)?

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件有什么？要怎么申請(qǐng)?。如今中國(guó)各省的房?jī)r(jià)格都居于下不來(lái)，許多工薪階層都沒(méi)法買(mǎi)一個(gè)歸屬于自身的房子。國(guó)家充分考慮住戶的具體情況，發(fā)布了共有產(chǎn)權(quán)房...

哪些人不能購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房

現(xiàn)在買(mǎi)一套房子，對(duì)經(jīng)濟(jì)條件的不是很好的家庭來(lái)說(shuō)，壓力會(huì)很大，所以當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)后，幫助很多家庭都解決了住房問(wèn)題，但如果已經(jīng)有房子的家庭是不可以買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房。

共有產(chǎn)權(quán)房有哪些好處

買(mǎi)房對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)是人生中非常重要的事情，主要是經(jīng)濟(jì)條件壓力很大，于是有的家庭就會(huì)選擇買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比買(mǎi)商品房的壓力小一些。

共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶

房屋交易后，一般都需要辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣才意味著房子交易成功，因此如果共有產(chǎn)權(quán)房在買(mǎi)賣(mài)交易后也同樣需要去房管局辦理過(guò)戶事宜。

共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)流程是什么

共有產(chǎn)權(quán)房具有比較優(yōu)惠的價(jià)格，是國(guó)家對(duì)于住房困難家庭的一種保障房產(chǎn)，申請(qǐng)需要符合條件。

買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)要注意什么？

買(mǎi)房是一件復(fù)雜的事情，生活中就經(jīng)常會(huì)發(fā)生一些購(gòu)房糾紛，作為購(gòu)房者，在買(mǎi)房之前要將這些可能發(fā)生的問(wèn)題考慮到，提前做好預(yù)防措施，以免自己買(mǎi)房的過(guò)程中遇到了，卻因?yàn)闆](méi)...

共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

房屋的產(chǎn)權(quán)類型有很多，不同性質(zhì)決定了它的產(chǎn)權(quán)形式，有小產(chǎn)權(quán)房、大產(chǎn)權(quán)房、共有產(chǎn)權(quán)房等，其中共有產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家針對(duì)保障家庭讓利修建的房屋，一般人如果不符合申請(qǐng)條件是...

共有產(chǎn)權(quán)房交易的注意事項(xiàng)有什么？

共有產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)要注意什么？ 一、單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 二、物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。 三、中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

公共產(chǎn)權(quán)房是什么 共有產(chǎn)權(quán)房是政府讓渡土地出讓收益,低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建造的房屋。保障對(duì)象和地方政府簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

共有產(chǎn)權(quán)房怎么交易？

共有產(chǎn)權(quán)房交易流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格 2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行中國(guó)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證 5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;6、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。 共有產(chǎn)權(quán)房交易注意事項(xiàng)：1、認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性：首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。2、搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上。從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。

共有產(chǎn)權(quán)房有什么作用？

公共產(chǎn)權(quán)房有一定作用 共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房?jī)r(jià)上漲。另外，作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)了社會(huì)公平性。共有產(chǎn)權(quán)房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對(duì)較低價(jià)位的普通商品房，使其“買(mǎi)得起，住得上”；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點(diǎn)城市商品住房供給結(jié)構(gòu)；共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房?jī)r(jià)，疏解高房?jī)r(jià)的困擾。

共有產(chǎn)權(quán)房有什么特點(diǎn)？

共有產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)是什么 共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。 “共有產(chǎn)權(quán)房”作為用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開(kāi)發(fā)，且銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。可見(jiàn)，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房?jī)r(jià)實(shí)際上是“隨行就市”。客觀上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場(chǎng)價(jià)格，喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)的政策效應(yīng)。