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開發(fā)商延期交房，業(yè)主如何要求開發(fā)商違約賠償？
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交房
熱心網(wǎng)友|回答7次|2021-01-08 09:47:28
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熱心網(wǎng)友2021-01-08 11:51:21延期交房就是延期了開發(fā)商合同上面應(yīng)該有延期違約金的賠償問題這個(gè)你們可以要求賠償?shù)摹?/div>
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（6條回答）
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熱心網(wǎng)友2021-01-08 23:27:38如果您延期收房，最后耗得還是您自己的時(shí)間，開發(fā)商不會(huì)有任何損失。
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熱心網(wǎng)友2021-01-08 23:07:20這個(gè)問題肯定業(yè)主是沒有責(zé)任的，既然銀行有過錯(cuò)，結(jié)果不該業(yè)主承擔(dān)，可以要求開發(fā)商賠償，開發(fā)商各人去找銀行撒
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熱心網(wǎng)友2021-01-08 21:54:37這么說吧，實(shí)際上在這個(gè)合同糾紛中，開發(fā)商出現(xiàn)的延期交房的現(xiàn)象很普遍也是讓眾多的業(yè)主很無奈的事情，但是在違約的前體現(xiàn)也不好去追究開發(fā)商的具體的賠償責(zé)任，開發(fā)商不可能給你一家做出賠償，如果開了這個(gè)先例，那么，這個(gè)開發(fā)商算是到頭了，我建議，遇到這個(gè)情況的時(shí)候咨詢一下當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)顧問，他們?nèi)绻?fù)責(zé)的話應(yīng)該會(huì)有確切的答案的，如若非追究責(zé)任不可，你的實(shí)力又比較強(qiáng)的話，那么開發(fā)商的違約金和你的違約金是一樣的，這個(gè)是在合同沒有體現(xiàn)相關(guān)內(nèi)容的情況下。
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熱心網(wǎng)友2021-01-08 19:12:07怎么說呢，開發(fā)商相比較業(yè)主，基本永遠(yuǎn)是處于強(qiáng)勢(shì)的，開發(fā)商要是不賠償違約金，你不接房也沒有作用，那時(shí)人家就想，你愛收不收。到能交房了，你們不接房，那從開發(fā)商能交房到你真正收房的這段日子，他是不算做延期的，這是你自己的責(zé)任。所以都一回事，告的話集結(jié)所有業(yè)主一起告，動(dòng)靜大點(diǎn)才好使，對(duì)于開發(fā)商才有用。否則小打小鬧沒用的。
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熱心網(wǎng)友2021-01-08 15:24:05在你的購房合同里會(huì)有明確規(guī)定的！一般都是每天萬分之1到5的違約金，請(qǐng)參照你的合同，就可以計(jì)算了！
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熱心網(wǎng)友2021-01-08 14:45:25別做傻事。您把錢交給人家了,您自己再不收房,物業(yè)費(fèi)還得照樣交,不是和自己較勁嗎?先收房,收房是會(huì)簽署很多文件,這就是證據(jù),再拿著購房合同,只要能證明開發(fā)延期交房,直接就司法所解決了
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1個(gè)回答
名下個(gè)人幾套房才交房產(chǎn)稅？
嘉興五年不會(huì)出房產(chǎn)稅政策。
2021-11-17 13:50:39標(biāo)簽:交房個(gè)人稅 -
2個(gè)回答
女方婚前全款買的房，合同上是女方的名，但婚后才交房，房子算夫妻共同的嗎？
婚后加名就是共有財(cái)產(chǎn)的啊
2021-06-11 16:06:08標(biāo)簽: -
5個(gè)回答
精裝房交房時(shí)如何驗(yàn)房?有什么驗(yàn)房技巧嗎?
一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請(qǐng)他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是最好，最有效的方式）。三、驗(yàn)收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會(huì)有其他的文件）第二項(xiàng)：驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容1戶門1.1門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。1.2門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；1.3除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。1.4要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。2窗戶2.1仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。2.2窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。
2021-01-25 11:20:35標(biāo)簽:交房 -
11個(gè)回答
已簽合同尚未交房想賣房需要什么手續(xù)？
出了房產(chǎn)證沒有，如果沒有出證的話要去房管局做個(gè)公證，出了證再交易。如果已經(jīng)出房產(chǎn)證了就簡單啦。首先有人看好你朋友的房子，然后簽雙方買賣合同```提交資料，簽訂《按揭合同》，然后銀行批同貸，然后遞件到房管局，交稅過戶，放款，領(lǐng)取新房產(chǎn)證，歸檔，辦理抵押登記。買賣完成，有什么不明白的再問我。
2021-01-25 10:54:01標(biāo)簽:賣房 -
2個(gè)回答
如果是首套購房人均面積就超過60平，要不要交房產(chǎn)稅？還有就是這個(gè)人均是算那幾個(gè)人？
你好，如果你是外來戶口，首次購房是不用征稅的。作為自住用房的首套房不在征收范圍（居住滿3年后退稅）。如果你已經(jīng)有一套住房，新購房的話超過人均60平米的部分就要征稅了。你的情況來看，如果是你的首套房子，就不用征稅。如果是第二套以上，就要征稅。
2020-12-15 10:45:14標(biāo)簽:房產(chǎn)稅 -
8個(gè)回答
交房時(shí)需要交納個(gè)物業(yè)維修基金
要交的每個(gè)小區(qū)都是一樣的
2020-12-15 10:44:44標(biāo)簽:物業(yè) -
7個(gè)回答
一期到現(xiàn)在都沒有交到居民手中，二期呢，會(huì)在十月份能交房嗎
1、十月份交房,只能拿到鑰匙,不會(huì)有房產(chǎn)證。2、辦理房產(chǎn)證少則半年,多的甚至拖很多年。3、房產(chǎn)證一般由開發(fā)商辦理,如果你想自己辦,是可以辦理的,但是需要開發(fā)商向房管局提供必要的資料。
2020-12-15 10:43:06標(biāo)簽:交房 -
2個(gè)回答
契稅是在大產(chǎn)證出來之后再去辦理的，那開發(fā)商交房時(shí)是否能提前收取這筆錢還是要等大產(chǎn)證出來之后再收取？
開發(fā)商交房時(shí)，他們要我預(yù)交一筆房屋維修基金，以后辦產(chǎn)權(quán)證是kfs代你辦理的，只需要等他的電話讓你去領(lǐng)國土證、產(chǎn)權(quán)證及契稅發(fā)票。
2020-12-11 10:17:30標(biāo)簽:契稅 -
5個(gè)回答
交房需要交哪些費(fèi)用?新房交房需要注意什么?
新房交房時(shí)需要繳納的費(fèi)用包括以下幾點(diǎn)：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的4、證照印花稅5、工本費(fèi)開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用較高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車管理費(fèi)5.其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。
2020-12-10 11:44:30標(biāo)簽:交房 -
10個(gè)回答
怎么處理開發(fā)商延期交房，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？
一般情況開發(fā)商會(huì)依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見的以雨季長,冬天冷上凍時(shí)間長,政府及銀行政策法規(guī)等來推脫違約金。但是從買賣情況看,如您所買項(xiàng)目在期房至現(xiàn)房價(jià)格有所上漲,會(huì)退房但對(duì)您不利,如您所買現(xiàn)房與交房價(jià)格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開發(fā)商則不會(huì)退房。我個(gè)人建議您看看現(xiàn)在您所購房產(chǎn)價(jià)格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開發(fā)商會(huì)有利益一些
2020-12-10 11:42:31標(biāo)簽:開發(fā)商
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