商品房預(yù)售合同書備案查尋 怎么辦理商品房預(yù)售合同書
買房合同是購房的關(guān)鍵辦理手續(xù)證實，是維護保養(yǎng)買房者本身利益的關(guān)鍵憑據(jù)。僅有經(jīng)主管機構(gòu)備案備案的買房合同，合理合法法律效力才會被認同，那么如何開展商品房預(yù)售合同書備案查尋呢？
商品房預(yù)售合同書備案查尋
買房合同備案備案之后在合同書頂蓋一個備案備案章，上邊的號即是合同書備案備案號。買房者既可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)信息平臺網(wǎng)，鍵入相關(guān)記錄查詢合同書備案備案情況，也可在向房地產(chǎn)商資詢經(jīng)辦人員合同書備案備案房管局后，親自前去該點了合同書備案備案情況。
倘若您在網(wǎng)絡(luò)查詢不上買房合同備案備案號，將會有兩個要素。第一種可能是在網(wǎng)上信息內(nèi)容升級不立即，那么只需推遲幾日再查尋就可以；第二種可能是將合同編號做為合同書備案備案號，一不小心輸不對號。
怎么辦理商品房預(yù)售合同變更
一、因法院判斷、判決機構(gòu)裁定房屋運送的，購買方可以獨立申請辦理預(yù)購合同變更備案辦理手續(xù)并遞交以下材料：
（１）商品房預(yù)售合同變更備案申請表格（原件）；
（２）成效的法院判斷書或調(diào)停書或判決裁決書（復(fù)印件）；
（３）被告方的身份證（復(fù)印件）；信賴代理的遞交受權(quán)信賴書（原件）和受委托人身份證（復(fù)印件）；
（４）商品房預(yù)售合同書（原件）。
二、因繼承、贈與發(fā)病房屋產(chǎn)權(quán)人變更的，由繼承人、受遺贈人申請辦理預(yù)購合同書備案變更辦理手續(xù)并要遞交以下材料：
（１）商品房預(yù)售合同變更備案申請表格（原件）；
（２）繼承權(quán)公證委托書（復(fù)印件）或接納贈與公正或法院判斷書（復(fù)印件）；
（３）繼承人、受遺贈人的身份證（復(fù)印件）；信賴代理的遞交受權(quán)信賴書（原件）和受委托人身份證（復(fù)印件）；
（４）商品房預(yù)售合同書（原件）。
三、因法院判斷、調(diào)停離異發(fā)病房屋產(chǎn)權(quán)人變更的，產(chǎn)業(yè)鏈所屬方可以獨立申請辦理預(yù)購合同變更備案辦理手續(xù)；離婚調(diào)解的，由彼此一起申請辦理預(yù)購合同變更備案辦理手續(xù)，并要遞交以下材料：
（１）商品房預(yù)售合同變更備案申請表格（原件）；
（２）離異確認（復(fù)印件）；
（３）離異產(chǎn)業(yè)鏈所屬協(xié)議書原件（離婚調(diào)解的）或成效的法院判斷書或調(diào)停書復(fù)印件（法院判斷、調(diào)停離異的）；
（４）被告方的身份證（復(fù)印件），信賴代理的遞交受權(quán)信賴書（原件）和受委托人身份證（復(fù)印件），離婚調(diào)解的房地產(chǎn)處理人的受權(quán)信賴書需公正；
（５）商品房預(yù)售合同書（原件）；
（６）預(yù)訂房屋已申請辦理了貸款當(dāng)鋪備案的，還應(yīng)遞交當(dāng)鋪權(quán)人贊成當(dāng)鋪人變更的書面形式確認（原件）。
需要留意的是在申請辦理商品房預(yù)售合同變更時，由于變更的要素不一樣，需要的材料也不一樣，一定在準備做合同變更以前準備好。
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