
容積率大有什么影響?容積率小有什么影響?
容積率是指在一個(gè)固定地塊面積內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的一個(gè)比值。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),在同一塊地面上,房子蓋的越多,樓層越高,那這個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的容積率就比較高。那我們?cè)诳捶抠?gòu)房的時(shí)候,容積率大有什么影響?容積率小有什么影響?我們應(yīng)該選擇哪一種呢,下面跟小編一起來(lái)看看吧。
容積率大有什么影響?
1、人口密度大
容積率比較大的住宅意味著小區(qū)的房屋建的很多,相對(duì)較為密集,高的容積率必定會(huì)有高密度的居住人口,這樣一來(lái)就會(huì)導(dǎo)致我們居住的環(huán)境生活舒適度下降。另外像小區(qū)公共的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域以及電梯的使用這些,高密度的人口使用要頻繁一些,會(huì)加劇這些設(shè)施的老化,降低了在小區(qū)居住的舒適度。因此在購(gòu)買房屋的時(shí)候,一定要注意容積率是否合適。
2、內(nèi)部規(guī)劃差
因?yàn)槿莘e率高了,小區(qū)的樓層應(yīng)該就會(huì)比較高,樓宇之間的間距也會(huì)相對(duì)較為密集一點(diǎn),低層的房屋可能在采光方面也不是那么的好。還有小區(qū)綠化的比例也會(huì)相對(duì)減少,影響小區(qū)居住環(huán)境。另外小區(qū)道路狹窄、車位不足也是一個(gè)很大的問(wèn)題。因此如何合理地解決這些問(wèn)題,不但是開(kāi)發(fā)商比較頭疼的一個(gè)的重要工作,也是提高購(gòu)房者對(duì)小區(qū)認(rèn)可度的一個(gè)重要因素。
3、安防難度比較大
因?yàn)榫幼∶芏却螅^(qū)經(jīng)常出入的人員就會(huì)比較雜且多,外來(lái)人員混進(jìn)來(lái)的機(jī)率相對(duì)較高,住宅安防系統(tǒng)的要求也會(huì)比較高。也就是說(shuō)如果容積率比較高的的住宅,安防系統(tǒng)一定要完善,不僅要加大監(jiān)控的密度,還要增加更多的巡邏人員在小區(qū)巡邏,保證住戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。
容積率小有什么影響?
1、有較高的居住舒適度
容積率小,說(shuō)明在同一塊地面面積相同的情況下,建筑的住宅面積比較小,居住的人口也相對(duì)較少,樓宇之間的間距較大,小區(qū)的綠化環(huán)境也會(huì)多一些,會(huì)大大的提高小區(qū)的居住舒適度。
2、房子的價(jià)格較高
容積率小的房屋,一般房屋的價(jià)格比較高,像別墅一般容積率要比普通的小區(qū)的容積率低很多,但是別墅的價(jià)格也是很貴的。因此開(kāi)發(fā)商就通過(guò)多一些房屋和樓層,多賣出一些房屋,才能賺到更多的錢,這樣房屋的單價(jià)就相對(duì)要低一些。比如,同樣一塊地,開(kāi)發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓,33層的房子,其價(jià)格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū),小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。
如果小區(qū)的容積率低于1的話,那該住宅就屬于非普通住宅,首付款和普通住宅相比,比例要高一些,而且普通住宅可以使用公積金貸款,但是非普通住宅是不能使用公積金貸款的。
以上就是關(guān)于容積率大有什么影響?容積率小有什么影響的全部介紹,當(dāng)我們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程中,遇到一些不懂的專業(yè)詞語(yǔ)時(shí),先不要著急,我們可以先去了解一下是什么意思以及對(duì)買房有什么影響,這些比較清楚后,在選擇自己心儀的房屋。希望以上內(nèi)容可以幫助有買房需求的你。
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