公寓房和商品房的差別是啥
1、多功能性不一樣：公寓房還可以說成商住房，這類房子以小戶型房子主導，一般都是像酒店餐廳一樣的方式，盡管有商用和住房雙用，可是這類房子大部分各層的居民都是較為巨大的，相相對而言跟商品房就不一樣了，這類房子大多數都僅有住房這一作用，其作用大不一樣。
2、產權時間不一樣：房子的產權分成二種，一種是40年，一種是70年，極少數狀況下會出現50年產權的。這里邊的區別就較為變大，盡管商品房一般在滿了70年以后是能夠全自動續時間的，可是公寓房可不一樣，還需要事前打申請辦理，40年的產權期限，在一定的水平上肯定是比不上商品房劃得來的。
3、購房限定不一樣：并且也有購房限定，像公寓房一般都是不限購政策的，不象商品房，以便抑止房價增漲，大部分每個地區都是有有關現行政策，相較為而言商品房要比公寓房要難買的多，那樣是為什么近段時間公寓房剛開始盛行的原因。
4、房子房型不一樣：即然剛都說了，一般狀況下公寓房都是做為高檔公寓的一種存有，就好像賓館一樣，它的房型總面積一般都是較為小的，普遍的也是有一些復式樓房這類的，看起來會較為高端。不象商品房，一般都是一些剛需房，由于作用不一樣，在各類花銷成本費上也大不一樣，公寓房在這里一方面相對而言會貴許多 。
5、水電工程收費標準：公寓房周邊都是在商業街區，歸屬于商用特性的房子，因此水電氣按商用規范收費標準，商品房是在住宅小區，一般水電氣都是按民用型規范。
6、貸款首付：公寓房是依照商用貸款年利率，首付是5成;商品房是依照按揭貸款貸款年利率，首付3成(首套房)。
買公寓房的常見問題
1、挑選知名品牌房地產商：房子的品質怎樣，是與房子的房地產商擁有 非常大的關聯的，知名品牌房地產商所建造的房子毫無疑問在品質層面是很有優點的，而且知名品牌的房地產商最一般都是有著著優良的周轉資金工作能力，并且那樣的公司具備使命感，也不會出現爛尾樓狀況。
2、提議挑選優異地區：買房者在購買房子的情況下毫無疑問都是考慮到房子的地區難題，因此假如大家要想購買公寓房，那么網編這里提議大家挑選商業圈完善、地理位置優越的地區。一方面是由于有利于租賃，并且房租也是有確保;另一方面，是由于漲值室內空間較為大，有利于另作它用。
3、物業管理服務水準決定著房子的入住率：伴隨著如今生活水平的提升，很多人針對自身日常生活的質量都是有規定的，針對眾多的小區業主而言，物業管理的優劣肯定會影響到自身的生活質量，因此物業管理肯定是大家日常生活較為關鍵的存有，而且住宅小區的物業管理優劣立即影響公寓房的價格，購房時最先要確保小區域內的配套設施要健全，尤其是商業服務配套設施。次之是住宅小區的安保措施要有確保，對小區業主意見反饋的難題解決要快，那樣你的房租才可以有確保。
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