首套房二手房首付比例怎么計算，怎么購買合適
首先說明如果你有多余的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設你有30萬，也不要全部用于首付，留幾萬元的備用金，以避免經濟緊張造成的家庭窘境。
1、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
2、首付比例要求是首套房首付是總房款的30%，對于二套房的首付來說是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風險，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付，這樣用來證明你是有還款能力。
有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
1、如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%。
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。
4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。
5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優惠。
6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。
新房和二手房首付比例各是多少？
新房：戶型方正，室內明亮，客廳的采光比較好;但是新房一般都是毛坯房和樣本房，無法確保房屋后期的使用狀況和房屋質量。
二手房：現房，購房者可以直觀、全面的了解房源情況，避免后期的各種問題;但是大部分二手房不夠敞亮，客廳面積過于窄小，采光不好。
二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但很大的區別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。
首套房二手房首付比例
2018年二手房首套房首付一般來講是百分之三十，也有個別銀行能調到首套房百分之二十五的。
那么二手房的首套房首付到底是怎么計算的呢?有的人會說很簡單，不就是買房的總房款乘以30%嗎?這就容易走入一個誤區內了。實際上二手房的首付計算要看許多因素。首先要看銀行對房子的評估價，而評估價一般為房價的80%到90%，是根據總體房產市場的成交價格水平作為參考的。評估價參考的評估標準一般有房齡、地段、樓層、裝修、樓層、學區等。
二手房首套房的實際首付=二手房實際交易的總房款-二手房評估價×房子的房產證平方×70%=二手房實際交易的總房款-實際可以貸款的總額。
以連云港號稱最好學區的蒼梧小學對面的某樓盤為例，房子報價一般為一萬八一平方左右，但是它的評估價一般只有一萬六一平方，假如家長為了孩子上最好的學校，買了一個小平方的房子90平方的房子，買的房子是首套房的話，這套二手房首套房首付=(18000×90)-(16000×90×70%)=1620000-1008000=612000=61.2萬。
而錯誤的計算方法直接總房款乘以百分之三十，首付是多少?是162萬乘以30%等于48.6萬，整整12.6萬的差額!二手房買房中正確的計算首付很重要，這樣可以避免誤判自己的買房實際，規避掉一些不必要的麻煩!
綜上所述就是小編為大家總結的關于首套房二手房首付比例，小編算了算通過這么一比對的話，感覺新房與二手房其實各有利弊，主要是看大家各位是怎么看待了。
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