二手房購房糾紛

常見的五種二手房購房糾紛

賣方不辦過戶手續而引起糾紛時，買方如果一定要購買這套房子，就一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉賣給他人，最好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回后再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

2、因中介行為引起的糾紛

如果賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議后，中介公司在進行居間和代理時不規范不盡責，對買賣雙方或任何一方造成損失的，可依據居間協議上的約定追究其責任。其相互保護和相互制約的協議文書有：《房地產出售居間協議》、《房地產求購居間協議》、《房地產買賣居間協議》、《看房確認書》，《傭金確認書》。

3、因逾期交付房屋引起的糾紛

賣家在合同約定的交房時間內還未交房，除了有一些正當的理由，比如買家未按時付款等原因外，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那么買家可以根據合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。

4、因房屋質量引起的糾紛

這個主要是指賣方交付的房屋存在質量問題，遭到買方要求索賠或要求解除合同所引起的糾紛。根據有關規定，如果賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵，就應承擔賠償責任;如果賣方已將房屋質量的問題明確告知買方的，那么賣方不承擔責任。

如果房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而是房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任，但買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。在此，小編建議大家在簽訂合同時要將質量及瑕疵問題明確的寫進買賣合同里。

在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付一筆定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。

關于定金引起的糾紛主要有以下2種：

a、付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求賣家雙倍返還定金。

b、付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金(但不是雙倍返還)。

二手房購房糾紛

以上這五種就是常見的二手房購房糾紛，因此大家在購房的同時要盡量去避免這些糾紛發生，二手房購房的一些注意事項大家有時間還是要去了解一下，可以登錄我們的網站進行查閱。