購房合同能夠 做抵押嗎？購房合同辦理備案如何退房？
購房者簽署購房合同之后，就代表著交易房子達成一致，在這類狀況下，開發商是需要到房地產業有關部門開展合同備案的。假如購房者的購房合同早已進行辦理備案，那購房者還是要想退房得話，也是能夠 開展實際操作的。那么，購房合同能夠 做抵押嗎？購房合同辦理備案如何退房？
購房合同能夠 做抵押嗎
僅有購房合同的房地產歸屬于按揭貸款房地產，有購房合同能夠 申請辦理房子的二次抵押貸款。申請辦理房子二次抵押貸款的流程以下：
1、經金融機構愿意，賣房子人和買家開展房地產交易，簽署購房合同或意向協議書；
2、向金融機構明確提出貸款申請辦理，并遞交相關資料；
3、金融機構對貸款人開展資信調查、核查后，通告貸款人核查結果。金融機構愿意貸款的，與貸款人、貸款擔保人簽合同，與賣方簽署《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款額度不夠還款賣方尚欠貸款等額本息貸款的差值一部分償還；
4、貸款人授權委托金融機構與賣方申請辦理房地產交易產權過戶、抵押備案、房地產商業保險等辦理手續；
5、金融機構獲得《土地房屋他項權證》后，將貸款資產劃歸賣方在原貸款營業網點的按揭貸款貸款賬號及有關賬號，用以還款賣方欠付按揭貸款貸款等額本息貸款，剩下賬款再劃歸賣方在金融機構設立的賬號；
6、貸款人按時還款貸款。
購房合同辦理備案如何退房
1、買房人傳出退房通告。買房人可根據包裹信件、發傳真或是電話的方式向開發商明確提出。因開發商義務造成 退房，應由開發商擔負退房導致的損害。按合同書承諾的賠償不夠填補損害的。因購房者貸款申請辦理未批準，合同書彼此對支付方式不可以協商一致等原因造成 退房的，開發商不用擔負承擔責任。
2、半個月內辦完各種各樣辦理手續。買房人明確提出退房規定后十五日內，開發商理應退回買房人早已付款的所有購房款，而且承擔申請辦理買房人與貸款金融機構消除或是解除合同的所有辦理手續，在上述辦理手續或是文檔并未簽署前，開發商理應替代買房人向貸款金融機構付款每個月付款的本錢與貸款利息。
3、開發商退回購房款。開發商理應在買房人傳出退房通告后，將所有購房的錢退還給買房人，而且申請辦理結束個人公積金監督機構或是貸款金融機構的還貸辦理手續。假如沒法申請辦理進行上述情況內容，自買房人傳出退房通告后第16日至買房人獲得所有購房款之日，開發商理應每日向買房人付款相對的合同違約金。
以上便是有關購房合同能夠 做抵押嗎和購房合同辦理備案如何退房的相關內容詳細介紹，由此可見購房合同還是要非常大的作用的，購房者簽過購房合同要妥當儲存。假如購房合同早已辦理備案的狀況下，購房者想退房也是能夠 實際操作的，購房者能夠 依照以上詳細介紹的流程開展申請辦理。期待以上內容能對大家有協助。
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