新春佳節(jié)之后，伴隨著貸款買房子首付款降至二成，二手房買賣活躍性了起來(lái)。許多小區(qū)業(yè)主剛開(kāi)始提前還款并掛牌上市賣房子。而歷經(jīng)調(diào)研發(fā)覺(jué)，好幾家銀行針對(duì)提前還款的門坎設(shè)置不一，有的銀行要求要還貸12個(gè)月以后才可以申請(qǐng)，有的則要求需已還額度做到規(guī)范才可以申請(qǐng)。

實(shí)際上，伴隨著中央銀行上年持續(xù)央行降息，年利率水準(zhǔn)早已很低。一些借款人就感覺(jué)沒(méi)必要提前還款，許多表明，如果是等額本息還款貸款，沒(méi)有超出貸款期限的1/3，提前還款較為劃得來(lái)；如果是等額本金還款，沒(méi)有超出總體貸款期限的1/4，能夠做一部分提前還款。此外，對(duì)投資理財(cái)一竅不通的借款人也何不提前還貸。

在提前還款時(shí)，銀行一般規(guī)定借款人完成遞交書(shū)面形式或是電話申請(qǐng)，銀行收到申請(qǐng)后要開(kāi)展審核，再通告借款人實(shí)際的申請(qǐng)辦理時(shí)間。除此之外，每家銀行針對(duì)提前還貸的規(guī)定各有不同，例如，有的銀行要求提前還貸是1萬(wàn)余元的非負(fù)整數(shù)，有的銀行需要扣除一定金額的違約金。

一位中國(guó)銀行本人信貸客戶經(jīng)理詳細(xì)介紹，借款人還款需滿一萬(wàn)元才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。這一萬(wàn)元對(duì)不一樣借款人來(lái)講期次不一樣，“有的借款人按揭?guī)兹f(wàn)元，還一期就考慮這一規(guī)范了，有的每一期還三五千元，就需要兩三期后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款”。

光大銀行銀行的提前還款門坎要求借款人需還滿12期之后，才能夠申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

工商銀行針對(duì)提前還款則沒(méi)有有關(guān)要求，但在一些訂單量大的店鋪，銀行會(huì)規(guī)定借款人在每個(gè)月的集中化一兩天來(lái)申請(qǐng)辦理。

特別是在要留意的難題也有違約金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，針對(duì)提前還款需要繳納違約金的合同書(shū)條文一直存有，不一樣的銀行有不一樣的要求。違約金占比并不統(tǒng)一，現(xiàn)階段商業(yè)服務(wù)銀行對(duì)于提前還款的違約金一般分二種方式：依照提前還款時(shí)的未結(jié)算額度的百分比計(jì)算（一般是2%-5%），或數(shù)個(gè)月的貸款利息。

在北京市，工商銀行、招商銀行、中華和中信銀行銀行對(duì)提前還款也不扣除違約金。浦發(fā)銀行銀行工作員表明，違約金是不是扣除、什么情況扣除及其實(shí)際利率等都是會(huì)確立寫到合同書(shū)中，即便 是同一家分行釋放的貸款，各借款人的合同書(shū)也會(huì)有一定的區(qū)別。

提示，在簽署購(gòu)房貸款合同書(shū)時(shí)，一定要細(xì)心確定內(nèi)容，包含貸款房子位于部位、貸款額度、貸款限期、貸款還款方式、貸款年利率、利率上浮和下幅占比、貸款利率調(diào)整方法、提前還款是不是會(huì)造成違約金及付款方式等合同書(shū)關(guān)鍵點(diǎn)要求。