什么是買房定金？定金與訂金有什么不同？不購房了，買房定金還能退嗎？假如您也是有所述疑惑，可以看下面的有關(guān)詳細介紹。

什么是定金

定金是在合同書訂立或在執(zhí)行以前付款的一定金額的錢財做為貸款擔保的合同類型。假如購房者交了定金以后更改想法決定不買，開發(fā)商有權(quán)利以購房者毀約為由沒退定金；假如開發(fā)商將房子賣給別人，理應向購房者二倍退還定金。此外，假如購房者在申購書要求的期限內(nèi)與開發(fā)商簽合同，但因買房合同或合同補充協(xié)議的實際條文彼此存有異議，終不可以達成一致建議，導致購房者不可以申購房子，開發(fā)商理應退回定金。

什么是訂金

“訂金”在法律法規(guī)上并沒有嚴苛的定義，從文本的了解上而言，“訂”的含意是訂立、訂購之意。訂金并不是一個標準的法律名詞解釋，事實上它具備訂金的特性，是被告方的一種支付手段，并不具有貸款擔保特性。《高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百一十八條要求：“被告方交付留設(shè)金、保證金、訂立金、保證金或是訂金等，但沒有承諾定金特性的，被告方認為定金支配權(quán)的，人民檢察院未予適用。”

定金與訂金的差別

比較之下，“訂金”雖并不是法律法規(guī)上的“定金”，但在簽訂合同時，卻常常應用。一字之差，含意截然不同。合同書中，假如寫的是“訂金”，一方毀約，另一方?jīng)]有權(quán)利規(guī)定其二倍退還，只有獲得原額。

購房定金能退嗎

退定金是有一定標準的，即因合同文本達不了一致意見能夠退，此外，務必是在認購協(xié)議承諾的期內(nèi)來簽訂合同，要想退定金務必要證實這一點。購房者能夠通合同書標準交涉時彼此改動的紀錄來證實，還可以根據(jù)彼此交談的音頻來證實。一些購房者自身不要想此房，歸屬于毀約個人行為，但也根據(jù)提升合同補充協(xié)議的方法做到了退定金的目地。

此外，針對內(nèi)部申購等無銷售許可證或產(chǎn)所有權(quán)證的新項目，因自身不具有市場銷售標準，因而一切狀況下定金都可以退，不用做很多的調(diào)查取證工作中，立即提起訴訟就可以。

從現(xiàn)階段的法律法規(guī)與人民法院審理實踐活動看來，能夠退房流程的標準關(guān)鍵包含承諾標準與法定程序二種。承諾標準就是指購房者與開發(fā)商在買房合同中承諾能夠退房流程的標準。例如房地產(chǎn)商延遲時間拿房超出一定限期，購房者能夠規(guī)定退房流程。此外，購房者也可在合同書中承諾如小區(qū)設(shè)計或服務設(shè)施不符樓盤銷售廣告宣傳或樓盤銷售書、房子交付后在一定期內(nèi)沒法獲得產(chǎn)權(quán)證等退房流程標準。

買二手房定金能退嗎？

1、規(guī)定中介提供其與賣家中間就該房子掛牌上市售賣的委托合同。在該協(xié)議書中理應包含房子基礎(chǔ)情況、房價、委托期限及授權(quán)委托中介往下家扣除定金的內(nèi)容。

2、與中介簽署書面形式的中介公司協(xié)議書。該協(xié)議書最少應包含房子基礎(chǔ)情況、房價、保存限期及定金的解決方式等承諾，并一定要蓋上中介的圖章。

3、與中介簽訂中介公司協(xié)議書后具體交付定金前，購房者還應規(guī)定中介出示賣家授權(quán)委托中介公司扣除定金的委任書。