期房能夠開展買賣嗎 期房轉讓需要哪些辦理手續
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近期伴隨著房價的不斷增漲，熱心網友的提出問題也是愈來愈多元化，例如這周就會有網民提出問題，B老先生在上年買來一套期房，伴隨著2020年房價上漲，該地域的房地產升值了許多，因而B老先生動了賣房子的想法，但因為是期房，B老先生針對期房買賣的難題并不是很掌握，因此 就想讓房貸君解釋一下有關期房買賣的難題。
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購買的期房能夠售出或轉讓嗎？ 因為房產買賣的獨特性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條要求：“下述房地產業，不可以轉讓：(六)、未依規備案獲得所有權資格證書的”，但此條限制的是已完工交付應用的房產，仍未涉及到期房。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條要求：“商品房預購的，商品房預購人將購買的未完工預購商品房再作轉讓的難題，由國務院另行規定”。可是國務院迄今沒有做出要求，建設部的《商品房銷售管理辦法》對于此事都沒有要求。
但是，從現階段的實踐活動看來，期房是能夠轉讓的，可是務必要合乎法律規定的標準而且執行法律規定的程序流程。實際到每個地域也是不一樣的。
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期房開展買賣的標準 盡管全國各地要求不一樣可是期房開展轉讓買賣一般都需要考慮下述標準：
1、要是購房款早已付款結束，自身便是房子的主人家，有隨意應急處置的管理權限，就可以隨意開展房地產買賣，而不需要征求所有人的愿意，只需要將房子早已買賣的狀況以書面通知通告房產開發公司，使他與新的房子任何人溝通交流相關的事宜就可以。假如購房款沒有付清，也有賬戶余額并未繳納清晰的，買房者是不能私自售賣已買的期房的，由于對外開放商也有這所房子的一部分領土主權，因此 要先與對外開放商溝通交流，征求公司愿意之后才能夠開展買賣。
2、所買的的房子能夠開展買賣之后，彼此就各類事項商談好之后，就可以簽署一份書面形式合同書，將房子的預購目標轉讓回來，一般需要等候十幾天上下就可以掉轉來啦。
3、要是期房的房主轉讓辦理手續申請辦理出來，被轉讓的人就可以具有原轉讓人購買房子時需有著的一切權利。便是之前的一切購買個人行為及其支配權都轉來到購買方的身上，不更改原來的一切承諾。僅僅房主變化了一下，別的的沒有變化。
4、期房的轉讓價格不會受到法律法規的管束，因此 價格不是受到限制的隨意標價，轉讓人和被轉讓人能夠自身商議價格，隨后就已定好的價格簽署買賣合同書。
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在這里以北京的有關為實際案例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓辦理手續: 《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓難題做出了明文規定。該《辦法》第四十四條要求，預購人到預購備案后、商品房完工前轉讓其預購的商品房的，依照下述要求申請辦理：
1、未結清預購商品房預購合同書承諾的總合同款的，預購人理應獲得房產開發公司愿意；
2、已結清預購商品房預購合同書承諾的總合同款的，預購人理應將其轉讓預購商品房的狀況以書面形式告知房產開發公司。轉讓預購的商品房的，預購人和買受人理應簽署書面形式合同書，并在合同簽訂后十五日內按照本方法第四十條的要求到原備案行政機關申請辦理變更預購備案。
從法律法規的視角剖析所述要求能夠看得出，期房的轉讓并不是房子的轉讓，只是預購合同書的轉讓，北京的《辦法》確立了與買房轉讓的合理合法，另外對轉讓程序流程開展了要求。
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