物業管理管理方法企業企業資質等級分成一、二、三級。在其中一級資質由建設部審批，二級資質證書由省、自治州、市轄區市人民政府房地產業主管機構審批，三級資質證書由市轄區、設區的市市人民政府房房地產主管機構審批。下邊我為您詳細介紹的是物業管理企業一級資質審批的有關規定。

一、許可標準

依據《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號)，物業管理企業一級資質許可標準為：

1、注冊資金rmb五百萬元以上；

2、物業管理技術專業工作人員及其工程項目、管理方法、經濟發展等有關技術專業類的職業管理方法和專業技術人員不少于30人。在其中，具備初級以上技術職稱的工作人員不少于20人，工程項目、會計等業務流程責任人具備相對技術專業初級以上技術職稱；

3、物業管理技術專業工作人員依照國家相關要求獲得崗位職業資格證；

4、管理方法二種種類以上物業管理，而且管理方法各種物業管理的房子總建筑面積各自占下述相對測算數量的百分數之和不少于100%：

(1)高層住宅200萬平米；

(2)高層建筑一百萬平米；

(3)一體式住房(別墅房)15萬平方；

(4)樓、廠房以及它物業管理50萬平方。

5、創建并嚴格遵守服務水平、服務項目收費標準等企業管理方案和規范，創建企業個人信用檔案系統，有優質的運營管理銷售業績。

二、物業管理企業一級資質申請辦理需要原材料：

1、企業企業資質等級申報單；

2、企業營業執照；

3、企業企業資質證書正、團本；

4、物業管理技術專業工作人員的崗位職業資格證和勞動者合同書，管理方法和專業技術人員的職稱證和勞動合同書，工程項目、財務主管的職稱證和勞動合同書；

5、物業管理合同書影印件；

6、物業管理銷售業績原材料。

三、物業管理企業一級資質審批的許可程序流程為：

1、申報人先向所在城市的省、自治州、市轄區市人民政府房地產業主管機構提交申請，遞交相關原材料；

2、省、自治州、市轄區房地產業主管機構對申報材料開展評審，明確提出評審建議，并將評審建議和所有申報材料匯報建設部；

3、建設部開展審批，做出許可決定；準許許可的，于法律規定時間內向型申報人授予、送到企業資質證書。

四、許可申請辦理限期

評審限期為二十個工作日內。

建設部自接到評審建議和原材料生效日，在二十個工作日之內做出決定；因事經主抓科長準許，能延長十個工作日內。

專業知識關系：

物業管理企業資質證書審批限定的情況：

物業管理企業申請辦理核準企業資質等級，在申請辦理之此前一年內有下述個人行為之一的，資質證書審批單位未予準許：

(一)聘請未獲得物業管理崗位職業資格證的工作人員從業物業管理主題活動的；

(二)將一個物業管理地區內的所有物業管理業務流程一并授權委托給別人的；

(三)侵吞重點維修資金的；

(四)私改物業管理用地主要用途的；

(五)私改物業管理地區內依照整體規劃建設的商業建筑和同用設備主要用途的；

(六)私自占有、發掘物業管理地區內道路、場所，危害小區業主整體利益的；

(七)私自運用物業管理同用位置、同用設施開展運營的；

(八)物業管理終止合同時，不依照要求轉交物業管理用地和相關材料的；

(九)與物業管理招標人或是別的物業管理投標者互相勾結，以不正當性方式牟取中標底；

(十)不執行物業管理合同書，小區業主舉報較多，經核實確鑿的；

(十一)超過企業資質等級承攬物業管理業務流程的；

(十二)租賃、外借、出讓企業資質證書的；

(十三)產生重特大事故責任的。

我提示：

需要申請辦理備案資質證書的物業管理企業，除開掌握相對備案資質證書的申請辦理規定外，還需掌握清晰資質證書審批限定的有關情況，以防因認知能力不正確，出現錯漏。