伴隨著大家居住要求的多元化，純住宅商品早已不可以考慮大家的要求，公寓產品日漸受青睞。那么，二者的區別到底是啥？大家千萬別弄錯！

公寓、住宅二者大不相同

公寓商品問世已很多年，但仍有很多置業者對其認知能力模模糊糊。實際上公寓為結合式住宅的一種，指的是一種服務設施完備，但只占工程建筑一部分的居住形狀。一般分成住宅公寓、服務項目式公寓，服務項目式公寓關鍵以公寓式酒店公寓、自主創業公寓、青年人公寓、上班族公寓、青年人SOHO等多種多樣商圈存有。

住宅就是指特供居住的房子，一般以家中為企業居住，2房3房為主要。但不包括住宅樓中做為I型人防用、不了人的別墅地下室等，都不包含幼兒園、醫院病房、養老院、賓館等具備專業主要用途的房子。

住宅、公寓區別不但是產權難題

說到公寓、住宅的實際區別，有的人只了解一個產權為40年，一個產權為70年。但事實上，公寓的水電工程多按商業算，且繳納的稅費和土地出讓都比住宅要高。

除此之外，相比于住宅商品，公寓總面積偏小、總價格也較低，多見精裝房交付，吸引住的多見非自住購房者和剛性需求銜接者。

購買公寓應當注意什么？

1.地區

富有租商務接待公寓的人，會更重視公寓周邊環境和交通出行，例如是不是挨近公交車線路，附近是不是有大中型商業圈等。這類公寓價格相對性會很高，但可預估的房租也會很高。

2.物業管理服務和房地產商

假如要購買公寓，房地產商的整體實力和物業管理企業的管理水準，將是決定房租的重要。針對房客來講，假如不可以出示暖心的物業管理管理服務、優良的智能安防自然環境和優秀的配套設施機器設備，她們為何不挑選住宅住宅小區呢？因此 ，這也是為什么許多有整體實力的購房者會挑選星級酒店式公寓的原因。

3.好是精裝房

有的商品有基礎室內裝修，無須太耗活力搞室內裝修。假如公寓的室內裝修是由室內設計師用心打造出，并且家裝材料認真選擇，就更有利于吸引住高檔房客。

4.區域劃分市場前景

一些坐落于將來中央商務區的公寓商品，伴隨著附近各種各樣配套設施及商業圈的持續完善，價格也會跟隨平穩提高。因此 購買前一定要先科學研究區域劃分，例如交通出行管理體系、商業服務發展前途、周邊環境醫院門診等，是不是有充足的租用室內空間。