我國的物流行業早已進到持續增長階段，而物流行業的擴大必定會規定貨運物流房地產等服務設施同歩發展趨勢，是對標準化倉儲物流用地的要求大幅度提升?？墒俏覈鎸嵑虾跻蟮膫}儲物流設備還非常貧乏，還遠遠地不可以考慮智慧物流要求。那么倉儲物流用地是工業生產用地還是商業服務用地？如何把倉儲物流用地轉換成住房用地？

倉儲物流用地是工業生產用地還是商業服務用地？

1、貨運物流用地特性難題一直以來是疑惑電子商務發展的關鍵難題。依據國家土地規劃有關要求，工業生產用地包含倉儲物流用地，因此倉儲物流用地肯定是工業生產用地特性；可是，各當地政府的作法也是有不一樣。

2、在電子商務發展初期，因為對貨運物流特性的了解不一樣，也按應用主要用途區劃：倉儲物流叫倉儲物流用地、泊車叫泊車用的，運送叫運送用地等，但通稱為“綜合性用地”。

3、對于你的倉儲物流用地的特性，一般說來，應該是工業生產用地，應用限期應當為50年；但如果是綜合性用地，應用限期僅有40年（等同于商業服務用地）。

4、何不查詢一下你的土地使用證，假如應用限期是50年，肯定是工業生產用地；假如使用壽命為40年，屬綜合性用地（等同于商業服務用地）；如果是綜合性用地得話，就需要強詞奪理，可能對你是有益的，補交的土地資源款要少一些。

5、倉儲物流用地是城市用地構成部分之一，它與城市別的作用一部分，如工業生產、對外開放交通出行、城市道路、日常生活定居等擁有 緊密的聯絡，是確保城市良好運行的物質生活之一。

6、因為其貯藏的物資供應類型多，總數大，出人經常，對城市交通出行與自然環境有非常大影響，因為它在城市中的布局牽涉面廣，影響要素繁雜，在開展城市用地合理布局時務必留意。

如何把倉儲物流用地轉換成住房用地

1、無論你如今是工業生產或商業服務用地，假如想變為住房用地（應用限期為70年），一定要去政府部門土管單位和整體規劃單位申請辦理有關用地辦理手續。

2、關鍵的辦理手續有：變更用地特性，繳納土地資源差值金；整體規劃單位查詢該地快目前整體規劃是不是為住房用地，如并不是，也要整體規劃單位調節整體規劃；這種申請辦理好之后，做為住房新項目，也要申請辦理整體規劃，如：整體規劃工程建筑占地面積、建筑容積率、小區綠化率、道路預埋區這些許多 事宜。

3、總而言之一定要與政府部門及有關部門溝通交流與溝通交流，合乎政府部門的法律規定規定，并申請辦理有關辦理手續。全國各地申請辦理的流程是不一樣的，實際能夠去本地土管與整體規劃單位探聽。

4、因為你是“老大地主”，按一般要求是無需招標會的，是不是掛牌上市，全國各地作法也是各有不同的，有的一定要掛牌上市，有的不必掛牌上市，您好還是去本地土地規劃單位聯絡，以有人說的或有關要求為主導。

以上便是倉儲物流用地是工業生產用地還是商業服務用地？如何把倉儲物流用地轉換成住房用地的所有內容，在城市整體規劃中，倉儲物流用地就是指城市中專業作為存儲物資供應的用地，關鍵包含倉儲物流公司的倉庫、堆放場、包裝加工生產車間以及附設設備，并不包括制造業企業倉儲物流用地內部、對外開放交通安全設施內部或商業服務服務行業內部的專用型庫房。