購房合同失效針對想退房的購房者是件神器，把握住開發商的內幕就可以合理的防止糾紛案件和財產損失。購房者了解這種合同書失效的情況也可以防止自身在購房全過程中簽訂沒用的合同書從而房屋終也沒能購到。假如碰到開發商有違規操作能夠根據法律法規相關要求有效維護保養本身權益，下邊大家看來一下購房合同失效的情況有什么？

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1、開發商違背相關法律法規

假如開發商在沒有獲得預售許可證的狀況下如同購房者售賣房屋簽訂房產買賣合同書，則購房合同失效。

2、開發商存有詐騙、威逼購房者簽訂合同書

針對開發商欺詐造成購房者造成重大誤解，或是開發商威逼購房者違反真正含意而簽訂房屋買賣協議是失效的。可是購房者需要開展質證來申請辦理人民法院和仲裁委員會予與變更或是撤消。

3、交付房屋的套型和設計方案不符合

開發商擅自變更設計方案包含房型、總面積房屋朝向等事前沒有歷經購房者愿意的，購房者有權利規定退房，購房合同失效。

4、房屋總面積誤差超出3%

開發商具體交付的房屋評測總面積與合同書該承諾的總建筑面積或是套內建筑面積誤差 值超出3%，購房者有權利規定退房，購房合同失效。

5、房屋行為主體構造品質不過關

房屋主體工程指的是承重梁、梁、柱等,經工程施工質量檢測中心核實,確屬主體工程不過關的,購房者有權利退房，購房合同失效。

6、無民事行為能力工作能力或是限定民事行為能力人簽訂房屋買賣協議

無民事行為能力工作能力的人或是限定民事行為能力的人需要由法定監護人簽訂購房合同，不然無效合同。這兒關鍵是在二手房買賣中較為普遍。

7、出售人未告之購房人購房再度抵押

簽訂買賣協議后，售賣人未告之購房人又將房屋抵押給第三方，無效合同。或是一房多賣的個人行為，購房合同是失效的。

8、開發商捏造事實售賣動遷拆遷安置房

開發商將拆遷補償安置房售賣給購房者，簽訂的購房合同失效。

9、推遲拿房超出有效限期

出售人延遲交付房屋，三個月的有效期內仍無法執行交付房屋每日任務的，購房合同失效;

10、出賣方原因造成沒法申請辦理房產證

商住樓買賣協議承諾或是《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條要求的申請辦理房屋權備案的限期期滿后超出一年，因為出售人的原因，造成購房人沒法申請辦理房屋權備案。

以上是對購房合同失效情況的梳理梳理，實際中也存有著開發商承諾霸 條文，購房者立即不必簽訂合同書就好了，要不然即便中后期確定購房合同失效的處理方式也很痛楚，掌握這種專業知識購房全過程中就立即避開一些難題，日后會心身許多。