許多買房者在購房的情況下，隔三差五得就從業(yè)務(wù)員口中聽見“住宅”、“公寓”等關(guān)鍵字，這時候通常就有些人在心中怒吼道，“我想問一下住宅和公寓究竟有什么不同！”今日，就在這里為大家解疑釋惑。

一般來說，公寓是一種結(jié)合式住宅，而住宅是一種以定居為主導(dǎo)的房子，二者的差別除開房子總價格不一樣以外，也有以下幾個方面：

一、 用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)期限不一樣

現(xiàn)如今，公寓大概能夠分成三種種類，分別是一般公寓、商務(wù)接待公寓和公寓式酒店公寓。在其中一般公寓的用地性質(zhì)為住宅用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)接待公寓的用地性質(zhì)為綜合型商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；公寓式酒店公寓的用地性質(zhì)為商住用地，產(chǎn)權(quán)為40年。殊不知，普通住宅的用地性質(zhì)是住宅用地，產(chǎn)權(quán)為70年。

二、 買房和貸款的限定不一樣

若是購買普通住宅得話，一般便會有眾多限定，例如需要遞交個人社保或是個人所得稅證實等。

除此之外，公寓和住宅在貸款層面的限定也各有不同，像北京市的普通住宅房貸首付比例為35%，并非普通住宅的房貸首付比例則為50%。

三、 水電工程、物業(yè)管理費規(guī)范不一樣

40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不能應(yīng)用用火，沒有通天然氣，煮飯只有應(yīng)用電磁灶，并且是居民用電自來水，定居成本增加，物業(yè)管理費也較為貴，一般在4元每平以上。普通住宅民利水民電，物業(yè)管理費相對性也較為劃算。

四、 房型設(shè)計方案不一樣

公寓的房型總面積較為小，沒有尤其顯著的空間布局，多見精裝房的房子。普通住宅的房型總面積適度，空間布局顯著，合乎《住宅設(shè)計標準》。

五、 居民總數(shù)不一樣

公寓因為每一套房的房型總面積小，因而每一層定居的總戶數(shù)也多，一般是10多家一層，許多居民全是門正著門，私密無法得到確保。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

六、 應(yīng)繳納的稅費不一樣

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不一樣的，前面一種會比后面一種壓力大量的稅費開支。拿個人所得稅而言，若與此同時達到家中唯一住宅、購買時間超出五年，則免繳個人所得稅，但如果是公寓，則無論什么原因都需要繳納個人所得稅。