個人公積金貸款購房怎么計(jì)算月供
1、等額本息計(jì)算方法：［貸款本錢×月年利率×（1＋月利率）＾還貸月數(shù)］÷［（1＋月年利率）＾還貸月數(shù)－1］。
2、等額本金計(jì)算方法：每月還貸額度=（貸款本錢/還貸月數(shù)） （本錢—已償還本錢累計(jì)額）×每月年利率。
個人公積金貸款信用額度的計(jì)算方式
{（貸款人月職工薪酬 貸款人所屬單位住房個人公積金月存繳額）×還款能力指數(shù)-貸款人目前貸款月應(yīng)還貸總金額}×貸款限期（月）。
應(yīng)用另一半信用額度的：{（夫妻彼此月職工薪酬 夫妻彼此所屬單位住房個人公積金月存繳額）×還款能力指數(shù)-夫妻彼此目前貸款月應(yīng)還貸總金額}×貸款限期（月）。在其中還款能力指數(shù)為40%
月職工薪酬=個人公積金月繳額÷（企業(yè)社保繳納比例 本人社保繳納比例）。
按房子價格計(jì)算方法：
貸款信用額度=房子價格×貸款折數(shù)
在其中貸款折數(shù)依據(jù)購建修住房的差異類別和房貸商品住宅來明確：
購買產(chǎn)品住房、指導(dǎo)價產(chǎn)品住房、定項(xiàng)按置經(jīng)濟(jì)發(fā)展適用住房、定項(xiàng)市場銷售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房或祖產(chǎn)住房。員工家中（包含員工、另一半及未成年子女，相同）貸款購買首套房住房（包含產(chǎn)品住房、指導(dǎo)價產(chǎn)品住房、定項(xiàng)按置經(jīng)濟(jì)發(fā)展適用住房、定項(xiàng)市場銷售經(jīng)濟(jì)發(fā)展適用住房或祖產(chǎn)住房），
且所購住房總建筑面積在90平米（含90平方米）下列的，應(yīng)付款不低于所購住房價款20%的首付，貸款信用額度不高過所購住房價款的80%；所購住房總建筑面積超出90平米，應(yīng)付款不低于所購住房價款30%的首付，貸款信用額度不高過所購住房價款的70%。
員工家中貸款購買第二套住房的，應(yīng)付款不低于所購住房價款50%的首付，貸款信用額度不高過所購住房價款的50%。
員工家中貸款購買第三套及以上住房的，中止派發(fā)本人住房個人公積金貸款。購買祖產(chǎn)住房的，房子價格和評定價格不一致時，取二者低值核準(zhǔn)信用額度。
購買定項(xiàng)按置經(jīng)濟(jì)發(fā)展適用住房的，貸款信用額度還應(yīng)不高過所購住房所有價款與房子賠償金的價差。實(shí)際的貸款信用額度額度還需要與此同時考慮到每筆貸款最大信用額度、最大可貸款信用額度、最少首付和信譽(yù)等級。
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