首套申請辦理按揭貸款貸款需要提前準備哪些材料
1、貸款人正規的身份證證件，身份證件、戶口簿、軍人證或其它身份證證件。有伴侶的貸款人需給予夫妻證明信。
2、貸款金融機構認同的經濟收入或償還債務能力證實，常用的比如個人收入證明、個人納稅證明或行業證實等。
3、有一同貸款人的，需出示貸款人多方簽署的明確一同還貸義務的書面承諾。
4、抵押物或抵押物的明細、產權證明及其有支配權人允許抵押、質押貸款證實和抵押物定價證實。
5、貸款人和開發商簽署的《購買商品房合同意向協議書》或《商品房銷(預)售合同》，開發商出具的第一期支付的收據或收條影印件(也是有金融機構規定正本)。
買房時需要注意哪些事宜
1、評定自身的經濟發展能力：購房者在購房的情況下，除開需要留意自身是不是首套以外，還需要評定自身的買房能力，買房能力不但包含具體的收益，還涉及下面三至五年內短期內的工作中發展前景及其未來十年至二十年后很有可能的角色計劃，還涉及你平常的消費習慣，包含你和你的親人的身體狀況等。最終估計出一個數據信息，你事實上會出要多少錢做首付款，每一個月能夠負責的月供多少錢。
2、學習培訓一些房地產基本知識：盡管購房者在購房的過程中有市場銷售人員介紹房子的有關信息，可是購房者自身也需要學好一些基本知識，然后再來分辨他們說的是真的嗎，購房者在購房前應當對該地區的限購房政策、貸款年利率有一定的掌握。與此同時，購房者對一些基礎法律知識的學習培訓都是很有必要的，那樣才可以盡量防止落入開發商精心策劃的圈套中。
3、決定有能力的開發商：假如購房者是購買新房子得話，那么就需要選擇一個有能力的開發商建造的房子，決定有整體實力、口碑好的大開發商開發設計的新樓盤，或是在同一個地區內持續取得成功新房開盤的新樓盤，能夠優先考慮，該類新樓盤一般整合資源度提高，配套設施較健全。
4、留意得房率和公攤面積：購買新房子的之后，還需要留意該項目的得房率和公攤面積，這二者緊密聯系，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不可以太低也不能過高。太低房子使用的面積就小，過高代表著公攤面積被縮小。
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