新房子收房工程驗收時開發商該怎么做
買房子最后直到被告知交鑰匙啦，收房驗房啦，相信大家都是十分的快樂，隨后狀況卻常常是購房的人懷著傷心的收房，反被物業管理告知要繳納一堆花費才可以拿房，還有的業主在工程驗收環節中尋找房屋漏水、開裂要想拒不接受收房，遇到這些情況該怎么做呢？一、拒不接受收房的兩種情況狀況一：“四大件”不齊全《建筑工程完工備案表》：包含工程項目整體情況；勘察、設計方案、工程項目、…
買房子最后直到被告知交鑰匙啦，收房驗房啦，相信大家都是十分的快樂，隨后狀況卻常常是購房的人懷著傷心的收房，反被物業管理告知要繳納一堆花費才可以拿房，還有的業主在工程驗收環節中尋找房屋漏水、開裂要想拒不接受收房，遇到這些情況該怎么做呢？
一、拒不接受收房的兩種情況
狀況一：“四大件”不齊全
《建筑工程完工備案表》：包含工程項目整體情況；勘察、設計方案、工程項目、監理公司建議；還包括工程驗收報告等文件在內的驗收備案文件清單等。
《住宅質量保證書》：開發商對所賣商住樓分攤質量責任的法律文件，在其中應當注明工程施工質量督查企業核實的質量等級、保修范圍等內容。
《住宅使用說明書》：住宅的構造、性能和各部位、部件的種類、特性、規范等作出說明了，并提出使用規范。
評測數據分析報告：開發商要提供已獲得國家認可的技術專業勘察單位對居住面積的評測數據和房屋公攤面積匯報。這一總面積一定要仔細測量并和文檔核查。
狀況二：房屋行為主體有什么問題
由于開發商在交房時都獲得了竣工達標備案申請，因此開發商會以此為由抗辯顧客提出的房屋主體工程產品質量問題。可是商住樓售出管理方面方法中規定，顧客有權利再行授權委托相關部門對房屋的結構品質進行檢驗。依據相關規定，因房屋主體工程品質不過關沒法交付應用，或是房屋交付使用后，房屋主體工程品質經核實確屬不過關，購房人要求終止合同和賠償責任的，應予以擁戴。
二、收房工程驗收的兩大錯誤觀念
1、通告收房即使拿房
開發商有時會說：只需通告你收房了，即使拿房了。這是錯誤的見解。開發商所交付送的房屋應符合法律規定的規范，符合合同的約定，不然就無法算按時拿房，拿房沒法以通告業主收房為標示。除此之外，開發商應至少提前7天通告購房人收房的時間、地址。
2、物業管理意味著開發商
收房時,物業管理心態并不是意味著開發商的態度，針對物業的應允要區別看待。假如物業管理是受開發商授權委托負責收房工作中，一旦出問題了業主仍要找開發商負責任。假如物業管理要以管理方面小區的真實身份出來，讓購房人簽物業管理合同，購房人能夠簽，物業管理費也可以交。因為這是物業管理服務關聯，和收房是兩個有所不同的法律事實。
三、新房子收房六大常見問題
1、收房注意購房款承諾
如果客戶與開發商在合同中約定，在購房款還清以前，開發商有權利推遲交付給房屋，則顧客須還清購房款以后，才可以接受商住樓。
2、物業管理費沒法亂漲價
依據現行標準要求，新建小區一般由開發商聘用物業服務公司，并簽訂前期物業管理協議書。在簽訂購房合同時，開發商有義務向購房人提供業主臨時性條例，就物業管理費等相關事項作出承諾。因而，如果在收房時經常出現物業費漲價的問題，業主可由此主張權利。
3、物業管理費可以按月交
在辦搬入手續時，大多數開發商或物業管理公司規定業主一次性交付給一年或多年的物業管理費用。依據相關規定，物業管理服務的各項收費標準可按月、按季或按本年度收取，但不得一次性應收多年的物業管理費用。
根據規定，房產契稅一般于交易雙方申請辦理房產權屬產權過戶或變更時往房產契稅繳稅行政機關繳納。現實生活中大多數開發商在辦理房屋搬入手續時規定業主尤其是按揭貸款業主繳納房產契稅、交易服務費等相關費用，不然未作辦理入住手續。開發商往往那樣規定，是由于針對貸款買房子的業主，在房屋權屬證書未辦理出來以前，開發商要向其分攤分階段連帶保證責任。若業主入住后沒法第一時間繳納產權申請辦理時要交納的房產契稅、交易服務費等費用，會導致房產證延遲申請辦理或無法辦理。而業主往往不不肯在入駐時繳納這些費用，是怕開發商強占。
5、遇設備難題先收房
對于有所不同的房屋難題，開發商分攤的責任有區別：房屋行為主體有品質問題要分攤退租義務，倘若掉灰、縫隙等問題，開發商要修補。假如是雙方在合同中約定的其他條件：例如設備設施、空氣指數不過關等，購房人應先收房，隨后規定開發商分攤賠償費義務。
6、股權融資購房盡快收房
有些業主購房就是為了股權融資，延遲收房會導致其收租金的損失。假如開發商交付給的房子存在產品質量問題，提議購房人做比較，假如租金的損害相當大，建議先接收房，等把房子依照既定的方案租用后，再追責開發商的合同違約責任。
7、先驗房再辦理流程
現階段，開發商在交房時，一般都規定業主先辦理流程，繳納相關費用以后，才允許業主驗房。對于這一不合理程序流程，業主應果斷先驗房，后辦理流程，并應先驗房時尋找的相關問題書面形式呈拿給開發商并使其查收，以防止以后的糾紛案件。
8、提議業主團體交樓
由于購房人專業知識的緊缺，提議購房人在收房時需要團體交樓，有可能的情況下能夠聘請侓師具體指導協助，這不但能夠填補單一行為主體知識的允許，更好、更有效地法律維權，還可以引起開發商的青睞，促使開發商就收房過程中的難題做承諾。
收房驗房的過程中，嚴肅認真查詢開發商提供的相關證件是否齊全靠譜，全部收房工程驗收全過程就有了一定的確保了，后面收房驗房便是逐一層面工程驗收才可以。
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