2020二套房契稅新政策是什么
全國范圍之內(nèi)對個人購買家庭唯一住房(家庭組員范圍包括購房者、另一半及其未成年子女)，面積為90平米及以下的，減征1%的征收率征收契稅；面積為90平米以上的，減征1.5%的征收率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米及以下的，減征1%的征收率征收契稅；面積為90平米以上的，減征2%的征收率征收契稅。相關(guān)部門注重，家庭第二套改善性住房就是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
根據(jù)規(guī)定，本人購買一般住房，且該住房為家庭唯一住房的，所買普通產(chǎn)品住宅戶型面積在90平米(含90平米)以下的，契稅依照1%實行；房型面積在90平米到144平方米(含144平米)的，征收率遞減征收，即實際稅率為2%；所買住宅戶型面積在144平米以上的，契稅征收率依照4%征收。
依據(jù)納稅人的申請或受權(quán)，由買房所在地的房地產(chǎn)業(yè)主管機構(gòu)出示納稅人家庭住房狀況書面形式查詢記錄，并把查詢記錄和相關(guān)住房信息內(nèi)容立即傳遞給稅務局。暫時不具有查詢條件而不能提供家庭住房查詢記錄的，納稅人應向稅務機關(guān)遞交家庭住房實際有戶數(shù)書面形式誠實守信確保，依照《中華人民共和國稅款征收管理條例》的相關(guān)規(guī)定解決，并將不誠信記錄列入個人信用信息。
二套房契稅可以退嗎?
1、納稅人已按預購面積、預售房款繳納契稅，但申請辦理房產(chǎn)證時，發(fā)覺評測面積與預購面積有偏差，造成購房款產(chǎn)生變化，導致納稅人多繳稅款的，能夠申請退稅。
這樣的事情依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超出應納稅所得額繳納的稅金，稅務局發(fā)現(xiàn)后應當立即退回;納稅人自繳納稅金之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，能夠向稅務機關(guān)規(guī)定退回多繳納的稅金。
2、房子交易不成立，交易雙方撤消原房產(chǎn)銷售合同書，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證以前可以辦退回已繳納契稅。
依據(jù)的是國家財政部、國家國家稅務總局印發(fā)的《有關(guān)購房者申請辦理退租相關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的買房個人和單位，在未辦房屋權(quán)屬變更備案前退租的，退回已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更備案倒退房的，不予退還已繳納契稅。
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