離異析產一定要 莫待售賣才申請辦理
張姨當初參加工作期內，與丈夫王叔一同認購了企業的一套房改售房，登記在張姨戶下。十幾年前夫妻彼此因三觀不合，結束婚姻續存關聯，并且在民政部門的見證下，領到離婚證書，簽署“離婚協議”，承諾該房屋歸張姨一人全部。今年初，張姨的兒子準備結婚，張姨準備售賣該房屋，換一間舒心的房屋便于一家人定居。張姨根據某中介促使，與客戶簽署《房屋買賣協議》，一個月后買家的貸款審核下來了，彼此到不動產登記單位辦理過戶手續。
不動產登記部門的工作人員在核查材料后表示，該房屋是房改售房，為張姨與王叔夫妻共有財產，產權過戶需雙方共同申請辦理。這時，張姨向工作員出示了《離婚協議》，表明她和王叔已經在民政部門的見證下，作出了離婚財產分割，依據《協議》該房屋屬其一人全部。備案單位的工作人員回應，如張姨要單方申請辦理房屋備案，依據《廣州不動產登記技術規范》第十三條第四款要求：“析產獲得沒動產權利且析產協議書通過公證的”，即張姨需提供與王叔在公證機關經公證的析產協議書；又或者提供王叔允許并授權委托張姨售賣房屋的委托公證書。請張姨備好原材料才能辦理房屋過戶手續。張姨與王叔十幾年斷絕了往來，經過多方面熟悉，王叔在3年以前因病去世，最終張姨只有與顧客協商解除合同。
離婚協議是指針對離婚時應當解決相關事項的約定，歸屬于合同性質，受《合同法》的管束和調整。如簽訂“離婚協議”的一方當事人早已身亡，則造成該離婚協議約定的事宜沒法執行，該合同也就自動消除無效。廣州市房地產中介協會提醒廣大顧客，如房屋特性為“房改售房”，且房屋所有權由來為“購買”，不動產登記單位會根據《房改房上市繳款明細表》里的另一半狀況，分辨備案房屋是否為夫妻夫妻共有財產。如挑選單方面申辦相關業務的，須按《廣州不動產登記技術規范》要求，給予“析產獲得沒動產權利且析產協議書通過公證的”協議書文檔，或不上場另一半允許出售的委托公證書，不然不可以單方面申辦此類房屋的有關備案業務流程。
編輯推薦
最新發布
- 看中的房，對方卻說，不賣了；但是一直掛著
1
- 嘉興市華隆廣場100平米左右辦公室有出售的嗎？單價多少？
2
- 二手房房價
3
- 此房是出姐嗎?有無電梯？價格還有商量余地嗎?
4
- 這個房子是哪棟樓
5
- 別墅怎么租
6
- 想要租房子
7
- 平武的房價如何？
8
- 我要租房子
9
- 我要租一室一廳或二室一廳
10
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區動態
