房產知識
二套房契稅如何計算才精確?
2022年09月08日 20:03:00 來源:房產超市網
[導讀]契稅,要以使用權產生遷移變化的不動產為課稅對象,向產權承擔人征收的一種直接稅。契稅主要包括了土地使用權證售賣、贈送和互換、房產買賣
二套房契稅如何計算才精確?
購買第二套房,與首套一樣都是需要繳納契稅的。二套房契稅的計算方法跟首套是不是一樣的?契稅費用多么高?
二套房契稅
契稅,要以使用權產生遷移變化的不動產為課稅對象,向產權承擔人征收的一種直接稅。契稅主要包括了土地使用權證售賣、贈送和互換、房產買賣、房屋贈與、住房互換等。契稅的標價有所差異,會依據各種土地資源、房產權屬遷移狀況而定。
應納稅所得額=計稅基礎*征收率
不一樣當地政府所要求繳納房產契稅是不一樣的,買房者能夠實際查看地區國土局。
一般的繳納規范如下所示:
1.90平方米之下(沒有90平方米)的,契稅為1%;
2.90平方米-144平方米以內(含90平方米、不包括144平方米)的,契稅為1.5%;
3.在144平方米以上(含144平方米)的,契稅為3%;
4.房產性質為獨棟別墅,或者商業行為的,需繳納3%;
二套房契稅的征收:二手房契稅的征收率為3%,這其中本人購買第一套普通住房的把得到遞減征收。
計算方法:應繳的契稅=交易量價格(或市場指導價)*3%(或1.5%)
二套房契稅一般是在拿房以前需繳納,由房地產商來扣除。契稅沒在規定期限內繳納的把需要此外繳稅款滯納金。
契稅稅款滯納金如何計算起始日期?
一.經營者開展稅務申報的,征收行政機關核定稅金繳納屆滿的次日為測算稅款滯納金的起始日期;
二.經營者未做稅務申報的,其獲得土地資源房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
二套房契稅計算方法上文中早已得出,購房需要繳納費用許多,購買二套房也是如此,需要。購房者在繳納契稅前可以直接向有關的國土局資詢二套房契稅,自身預計需要繳納費用,心里有了預計,成本是大多是少都是有提前準備。
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