專業人士出新招：二套房如何購買最劃算
已經擁有一套房想購置產業把首套贈爸爸媽媽再去買還是立即購置劃得來
都覺得今年初業務量多，群眾徐小姐也逐漸矚目下去。在東莞工作多年，徐小姐定居老西關一大中型小區里的兩室企業。家長都辭去了，因此近些年常常來共住，小小兩室企業漸漸地實在有點繃緊。今日，徐小姐也想購買大一點的房屋提升定居于自然環境讓父母跟自己長居。小郭告之新聞記者，她這一套兩室這個小單位為和母親一同落款來購置的，她想清楚，如果想再一次購房得話，就是將首套贈給爸爸媽媽自己再以初次置業者真實身份購置劃得來呢，還是以二套房顧客真實身份購置劃得來？
首置二置有差別
針對小郭的這樣的情況，滿堂紅研究院高端辦公室主任肖文曉回復，初次置業者和二套房顧客，在購房時最為明顯的差別還體現在其交納的房產契稅上。倘若是初次置業者買房，購房面積在90平米以內的，交納房產契稅為1%.總面積依次往上面則無變化，總面積90~144平方米，1.5%;144平米以上的，3%.但如果是二套房顧客，則不管總面積規格，都必須要交納3%的房產契稅。
小郭告之新聞記者，她期待購置三房企業，以100平米價格20000元/m2,即總價格200萬元房屋總價進行計算，小郭隨意選擇以初次置業者真實身份購置，務必交納3萬元房產契稅；但如果是以二套房顧客購置得話，則需交納房產契稅6萬余元。二者差3萬余元。
在貸款首付及年利率上，初次置業者和二套房顧客也有著許多各有不同。肖文曉回復，現階段大部分金融機構針對初次置業者的一般貸款申請者是首付三成，貸款年利率無折扣優惠；而二套房乃是首付五成，貸款利率上浮1.1.
肖文曉著重強調，由于現在銀行放款信用額度受到限制，不論是首套還是二套房，其申請者時間都會較為長，顧客應作好準備。
哪種方法比較劃算？
視首付經濟壓力來定
比照二種購置方法，小郭把房屋贈予給母親后，郭媽做為受贈人務必交納一些花費。由于現在首套房的貸款年利率幾乎無折扣優惠，小郭再用初次置業者真實身份購置，其特點取決于首付低，但主要缺點月供高，利息總額高。假如是二次置業者，其主要缺點首付提升了，但勝在月供減少，利息額相對應也減少了，還省去了很多煩心事。
對于此事，肖文曉提議，假如小郭首付資金壓力大，最好使用贈送再用初次置業者真實身份購置的形式。那如果小郭首付經濟壓力并不算太大，全用二套房顧客購置更便利。
算算錢
贈給花費大起底
因此，新聞記者聯系了權威機構深圳公證機關的有關專業人員。該人員回復，小郭做為贈送人不務必交納花費，但小郭的母親做為受贈人則需交費。比較大部分費用也包括房產契稅、公證費用等。
假若以小郭目前住宅總建筑面積70平方米計算，因為小郭是產權人之一，和她的母親各自具有房地產1/2的產權。因此，小郭務必交納的房產契稅，計稅基礎為贈送房子折舊的一半，征收率為3%.小郭住在電梯樓住宅小區，房子折舊一般情況為2000~3000元/m2大概，大家取中間值2500元/m2測算，那么，郭媽媽做為贈送方，務必交納房產契稅2500元/m2×70平米×1/2×3%=2625元。對于公證費用，該專業人員回復，公證費用測算為房屋評估價的2%,務必技術專業風險評價組織計算，但一般情況下低于市價。
除此之外，小郭的母親也必須交納合同印花稅、成本費費等費用，但金額非常少，只必須幾百塊。新聞記者還意識到，兒女與父母中間贈予房產免稅增值稅。
假如小郭購置100平米，價格20000元/m2,即總價格200萬余元的房子，應用等額本息還款純商業服務貸款測算的差別：
1.以初次置業者真實身份購置：
郭媽做為受贈人需交納花費：
房產契稅：房子折舊的3%
公證費用：房屋評估價的2%
合同印花稅及成本費等：數百元
買新房貸款貸款利息：1215098.29元
2.以二套房真實身份購置：
買新房契稅：6萬余元
買房子首付：100萬余元
買新房貸款：970276.53元
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