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房貸月供計算方法計算方式,怎么計算房貸月供計算方法
2022年10月19日 18:42:00 來源：房產超市網
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房貸月供計算方法計算方式,怎么計算房貸月供計算方法
伴隨著房價的暴漲，許多購房者在買房過程中都是應用貸款的形式，這可以降低大家買房的工作壓力，房貸月供都是根據每月來還錢的，但是大家都不準確怎么計算房貸月供計算方法，在這里為大家解讀房貸月供計算方法計算方式，相信大家看了以后也會有所幫助。
房貸月供貸款還款方式主要有兩種，各是等額本息還款月還款額，等額本金還款月還款額。這幾種月供的形式都略有不同。
等額本息還款月還款額=本錢*月利率*(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
公式計算：月利率=年化利率/12，n回應貸款月數，^n回應n三次方，如^240，回應240三次方(貸款20年240個月)。注意：測算(1 月利率)^n-1時，先要將小括號里的計算出來，乘方后再減1。
等額本金還款月還款額=貸款總金額/還貸月數 (貸款總金額-已還本)*月利率 等額本息還款=貸款本錢×月利率×(1 月利率)^還貸月數〕÷〔(1 月利率)^還貸月數-1〕
案例：
貸款37.3萬余元，限期暫按20年，現階段的基準利息是7.05%，
等額本息還款法(月供每月超過)的月供計算方法如下所示：月還款額=本錢*月利率*(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1] 式中：月利率=年化利率/12，n回應貸款月數，^n回應n三次方，如^240，回應240三次方(貸款20年240個月)。
注意：測算(1 月利率)^n-1時，先要將小括號里的計算出來，乘方后再減1。將以上數據信息代入公式：373000*(7.05%/12)*(1 7.05%/12)^240/[(1 7.05%/12)^240-1] =2903.07元貸款25年得話，計算是2648.20元。
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