去庫存壓力依然大,增加現行政策推動樓市恢復
2015年全年度，全國土地資源購買均價3341元/平米，創下歷史新高;全國商住樓賣價均價6792元/平米，創下歷史新高;商住樓賣出面積12.85億平方米，貼近2013年13.05億平方米歷史的最高值;待售面積增速遠高于賣出面積增速，去庫存壓力依然非常大。
從房地產市場看，2015年全年度下滑依然非常大，但今年初好多個月土地資源交易量穩中有進的趨勢逐漸凸顯;從地產融資情況來看，增長幅度以后升高，上漲的速率逐漸緩減，且房子開工建設量累計去年減幅常常出現下挫;從商住樓銷售市場看，銷量及供應量快速增長長期保持，但未來去庫存壓力依然非常大;從地產商經濟情況看，去年正快速增長保持不斷不斷發展的趨勢，說明地產商經濟情況也日趨惡變。
總而言之，2015年全年度，地產行業保持穩中有進衰落趨勢。預訂未來好多個月，伴隨著全國各地樓市釋放壓力的政策更進一步前行，全國樓市依然會承襲衰落的態勢。
數據顯示，全國土地資源購買均價創下歷史新高。2015年，全國房地產開發企業土地資源購買均價3341元/平米，創造歷史新高，去年快速增長11.3%，增長幅度比前11個月不斷發展0.6個百分點。
從土地資源價格看，土地價格的幅度下挫，通常是土地資源賣價構造原因：第一，土地價格較為非常高的一線及部分二線城市交易量較為下降，而土地價格較為相對較高的其他地區交易量較為降低，進而主要表現土地價格整體比較輕下降;第二，一、二線土地價格非常高大城市賣價土地資源區位優勢更加偏遠，體現為大城市均值土地價格還在下降。
預訂下面2個月，伴隨著樓市的更進一步衰落，土地資源市場成交量更進一步轉暖，土地資源價格總體依然會以后震蕩下行，但增長幅度更進一步趨于平穩。
2015年，在樓市衰落的大環境下，房價快速增長穩定，全國商住樓賣價均價6792元/平米，創下歷史新高。去年快速增長7.4%，高達近五年6.2%的平均值，增速較1-11月份回暖0.2個百分點，較2014年不斷發展6個百分點。
從數據看，2001年至今，商住樓賣價均價總體上展現出下跌趨勢。在2005年以前房價增長幅度平穩降低，從2001年的2.8%下降至2005年的16.7%。之后在2005年到2006年的地產調控消極影響下，下跌趨勢得到遏制，但之后的2007年就開始大幅下挫。
在金融風暴的消極影響下，2008年賣價均價一度稍微狂跌。可是2009年在股災的政策帶動下，賣價均價常常出現了23.2%的極高上漲幅度。2010年國家推行苛刻房產調控至今，賣價均價上漲幅度再一次遭受抑制，增長幅度均低于本年度均值。2010年到2013年，房價增速基本上穩定，保持在7%大概。2014年受領域變更及樓市庫存壓力非常大的消極影響，房價增速明顯回暖，僅略優于2008年。樓市轉暖下，2015年房價上漲幅度恢復到近些年平均。
2015年，商住樓賣出面積12.85億平方米，貼近2013年13.05億平方米歷史的最高值，去年快速增長6.5%，增速比1-11月份回暖0.9個百分點;在其中，住房賣出面積112406萬平方，去年快速增長6.9%。
從商住樓賣出面積去年增長幅度行情看，2015年全年度保持薄弱衰落趨勢。“2014年9月30日房貸新政策至今，加上2015年3·30等一系列嚴格房地產、金融等現行政策承襲，促使樓市市場的需求逐漸出獄。未來2個月，考慮到一部分二線及其絕大部分三四線城市總體賣出狀況較弱，賣出狀況不錯的一線城市提供受到限制，如果沒有全力去庫存政策對策執行，全國商住樓賣出面積預訂整體保持平穩。”
除此之外，數據顯示，2015年12月初，商住樓待售面積71853萬平方，比11月初提升2216萬平方。在其中，住房待售面積提升1155萬平方，寫字樓待售面積提升128萬平方;商業營業用房待售面積提升458萬平方。2015年，商品房待售面積去年快速增長15.6%，各物業管理待售面積保持平穩快速增長趨勢，而2015年全年商住樓賣出面積去年快速增長6.5%。本質上，2015年樓市待售面積增速遠高于賣出面積增速，市場整體去庫存壓力不降。
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