房產(chǎn)知識
營改增?2018營改增對房地產(chǎn)業(yè)有哪些影響是什么
2022年10月21日 20:05:00 來源：房產(chǎn)超市網(wǎng)
[導讀]內(nèi)容咱們在上文進行了詳解，希望這個詳細介紹能解決你的房屋質(zhì)量問題，大量相關知識盡請關心!
營改增?2018營改增對房地產(chǎn)業(yè)有哪些影響是什么
什么叫營改增?自2016年5月1日起，我國逐漸全面推行“營改增”現(xiàn)行政策，而且營改增政策試點領域也觸碰到金融行業(yè)，與此同時也將公司全部增加不動產(chǎn)所價稅合計納入抵稅范疇。下邊和我一起來了解下哪些營改增，看一下對房地產(chǎn)造成哪些消極影響。
一、什么叫營改增?
“營改增”近義之前繳納增值稅的應稅項目改成繳納企業(yè)增值稅，減少了反復繳稅階段。營改增一般納稅人，核定稅率統(tǒng)一為3%
二、營改增對房地產(chǎn)有哪些消極影響
依照新稅制，不動產(chǎn)出租服務、售出不動產(chǎn)、出讓土地所有權，征收率由5%增值稅換回11%企業(yè)增值稅，不動產(chǎn)可納入進項稅抵扣。因為建安、設計等成本費納入抵稅，會鼓勵房地產(chǎn)商提升精室內(nèi)裝修房子供貨，轉(zhuǎn)型發(fā)展順利地公司將首先體驗到增稅折扣優(yōu)惠。
而房地產(chǎn)開發(fā)商成本費支出中，占較為高的土地成本能夠納入差值扣除，這有益降低房地產(chǎn)行業(yè)稅負。
權威專家回復，營改增將推動產(chǎn)業(yè)化、系統(tǒng)化租賃承包和“購租多管齊下”的住房供給創(chuàng)新模式。在內(nèi)控管理上，房地產(chǎn)商會把建安、咨詢和設計等項目外包，提高行業(yè)細分、專業(yè)化經(jīng)營管理方法。除此之外，因為建安、設計等成本費納入抵稅，會鼓勵房地產(chǎn)商提升精裝房房子供貨。
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